Etagenwohnung in Ludwigsburg

Diese großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung aus dem Jahr 1908 verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvolles Zuhause im Herzen der Stadt oder als renditestarke WG-Vermietung.

Zentrale Lage – unschlagbare Anbindung:
Die Wohnung liegt mitten in Ludwigsburg, nur 2 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Direkt gegenüber befinden sich die renommierte Filmakademie Baden-Württemberg sowie der Schulcampus, was die Lage sowohl für Studierende als auch für Familien besonders attraktiv macht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und das lebendige Stadtleben sind ebenfalls in direkter Umgebung.

Wohnungshighlights:
128 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Hauses mit nur vier Wohneinheiten + Ladengeschäft im Erdgeschoss – überschaubare Eigentümerstruktur
Große Küche mit Zugang zum Balkon zum ruhigen Hinterhof (Vergrößerung bereits genehmigt)
Vier separate Schlafzimmer, ideal auch für Wohngemeinschaften – jedes mit eigenem Zwischenstromzähler!!
Modernes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche
Zwei praktische Kellerräume und eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Keine Denkmalschutz-Auflagen – flexible Gestaltungsmöglichkeiten
Modernisierungen & technischer

Zustand:
Elektrik komplett erneuert
Fenster größtenteils isolierverglast
Fassade 2024 frisch renoviert (neuer Anstrich, Putz ausgebessert)
Wasserleitungen geprüft und instandgesetzt
Rückstauverschluss zum Schutz vor Wassereintritt eingebaut
Moderne Infrarotheizung – keine Neuanschaffung nötig
Drei Schornsteine + Gasanschluss vorhanden (Kaminofen oder alternative Heizsysteme möglich)
Balkonerweiterung beschlossen, Finanzierung über Sonderumlage
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Altbauwohnung in Bestlage von Ludwigsburg zu erwerben – mit direkter Nähe zum Bahnhof, zur Filmakademie, zum Schulcampus und zum urbanen Leben. Viel Raum für individuelle Nutzung und ein solider Modernisierungsstand machen dieses Angebot besonders interessant.