Etagenwohnung in Solingen-Gräfrath

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Solingen, das im Jahr 1986 errichtet wurde. Die Wohnfläche umfasst ca. 28m² und zeichnet sich durch eine funktionale Aufteilung aus, die eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherstellt.

Der Wohnbereich verfügt über einen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, der nicht nur für eine gute Belichtung sorgt, sondern auch einen angenehmen Ausblick bietet. Ein Aufzug im Gebäude gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung, was insbesondere für eine breite Mieterzielgruppe von Vorteil ist. Der Wohnung ist außerdem ein separater Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet und damit die Attraktivität für künftige Mieter erhöht. Ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab – ein weiterer Pluspunkt in der urbanen Wohnlage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 3.630€. Die Höhe des monatlichen Hausgelds liegt bei 136,17€, und für das Gebäude sind derzeit 168.411€ (anteilig 1.899,44€) in der Instandhaltungsrücklage angespart. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine sofortige Rendite sowie eine solide Grundlage für die weitere Entwicklung des Investments.

Mit ihrer kompakten Größe, der vorteilhaften Ausrichtung, der komfortablen Erreichbarkeit im 3. Obergeschoss, dem zugeordneten Stellplatz und der bestehenden Vermietung stellt diese Wohnung eine sichere und zukunftsorientierte Kapitalanlage dar.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.