Etagenwohnung in Bad Schwartau

Bei der von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit zwei Zimmern im 1. Obergeschoss. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz.
Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung.
Die Fenster wurden bereits durch Kunststoffelemente ersetzt.
Die Einbauküche ist mit den üblichen Einbauten ausgestattet.
Das Wannenbad (Badewanne + Spritzschutz) mit Handwaschbecken und WC ist gepflegt.
Der Balkon ist über Terrassentüren über das Wohnzimmer und über das Schlafzimmer erreichbar. Fernsehen über Kabelanschluss.
Im Kellergeschoss sind Fahrradkeller, Waschkeller mit Trockner und ein eigener Abstellraum untergebracht.

Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes gab uns die Verkäuferseite mit € 390,43 auf.

Besonderheit Vermietung:
Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Der Mietvertrag ist ungekündigt, es bestehen keine Mietstreitigkeiten.

Besonderheit Sanierung:
Aufgrund des Gebäudealters und aktueller Brandschutzauflagen wurde ein Sanierungskonzept erstellt.
Vor dem Hintergrund dieser enormen Investitionen wurden 2 Sonderumlagen für die jeweiligen Wohnungseigentümer fällig:
1. Sonderumlage: März 2025 / € 17.006,33 (wird noch von der Verkäuferpartei getragen)
2. Sonderumlage: Voraussichtlich ca. 2026 / € 65.340,11

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Energieausweis: EnV 105 kWh/(m²*a), Gas L, Kl. D, Bj. 1968