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Etagenwohnung in Baden-Baden-Oos

KAPITALANLAGE: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Nähe Bahnhof BAD-Oos

76532 Baden-Baden, Oos
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Kaufpreis
180.000 €
Zimmer
2
Fläche
60 m²
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Objekt-ID: 38537507

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 2
Größe: 60.00 m²
Etage: 3
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

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Preis/m²: 3.000,00 €
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Immobilie

Balkon
Baujahr: 1981
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 151,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung

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DAS ANGEBOT RICHTET SICH IN ERSTER LINIE AN KAPITALANLEGER.

DIE WOHNUNG:
Es wird hier eine vermietete 2 Zimmer-Wohnung im 3.OG eines 1981 erbauten bzw. fertig gestellten Hauses angeboten (Bauantrag 1979).
Die Mieterin würde die Wohnung gerne weiterhin bewohnen... daher richtet sich dieses Angebot in erster Linie an Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Bahnhofes in BAD-Oos - in ruhiger und angenehmer Lage. Sie besteht aus Diele, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küchenraum (Einbauküche gehört den Mietern), Bad mit Wanne (ohne Fenster). WC separat.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung sowie ein Stellplatz im Freien (derzeit mit der Wohnung mit vermietet).

WICHTIGE INFORMATION ZUM HAUSGELD:
Das Hausgeld beläuft sich mit 335 Euro / Monat auf einem etwas überhöhten Niveau.
Dies ist durch eine vor wenigen Jahren erfolgte Sanierung begründet - hierdurch wird für die Dauer von noch ca. 4 Jahren ein zusätzlicher monatlicher Betrag von ca. 92 Euro für die Finanzierung der kürzlich erfolgten und abgeschlossenen Sanierung fällig. Dieses Darlehen (gefördertes L-Bank-Darlehen) kann leider nicht vorab abbezahlt werden.
Im Angebotspreis ist dies bereits berücksichtigt und es wurde somit bereits ein Betrag von ca. 5.000 Euro in Abzug gebracht. Nach Ablauf der Rückzahlungsphase sollte sich das Hausgeld erfahrungsgemäss je nach Verbrauchsverhalten und Beschlusslage der Eigentümergemeinschaft auf ca. 240 Euro einpendeln.

Die Kaltmiete beträgt laut Eigentümerangaben derzeit mtl. 550 Euro inkl. Stellplatz.
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Lage

76532 Baden-Baden
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Baden-Baden Oos

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.652,68 €/m² in Baden-Baden - Oos. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Baden-Baden liegt derzeit bei 4.273,36 €/m².

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