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Etagenwohnung in Baden-Baden-Innenstadt

Alles andere als gewöhnlich - Eleganz mit Wertstabilität!

76530 Baden-Baden, Innenstadt
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Kaufpreis
625.000 €
Zimmer
3
Fläche
120.55 m²
3 Aufrufe

Objekt-ID: 38537492

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 3
Größe: 120.55 m²
Etage: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 625.000 €
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Preis/m²: 5.184,57 €
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Immobilie

Balkon
Einbauküche
Aufzug
Keller
Baujahr: 1998
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 112,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Diese elegante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 120m2 Wohnfläche besticht durch hochwertige Einbauten eines renommierten französischen Innenarchitekten, die Form und Funktion perfekt verbinden und so eine durchgängig stimmige Atmosphäre schaffen. Der durchdachte Grundriss sorgt für lichtdurchflutete Räume, in denen eine zurückhaltende Farbpalette, feine Oberflächen und luxuriöse Materialien eine ruhige, zugleich anspruchsvolle Ästhetik vermitteln.

Zu den Design-Highlights zählen maßgeschneiderte Möbelstücke, versteckte Aufbewahrungslösungen und eine präzise Linienführung, ergänzt durch aufregende Details, hochwertige Holzoberflächen und ausgewählte Bodenbeläge. Das Lichtkonzept setzt stimmige Akzente: integrierte Beleuchtungselemente mit dimmbaren Spots erzeugen warme, behagliche Stimmungen.

Der großzügige Balkon liegt in Südwestausrichtung und bietet Sonnenuntergänge in ruhiger Außenatmosphäre, während der Innenraum durch einen großen, offenen und harmonisch integrierten Wohn- und Essbereich besticht; hier fließen die hochwertigen Einbauten nahtlos in den Raum über. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugszone mit hochwertigen Oberflächen und ausreichend Stauraum, während das zweite Zimmer flexibel als Büro, Gästezimmer oder Bibliothek genutzt werden kann.

Ein modernes Badezimmer mit edlen Armaturen, hochwertiger Keramik und einem zeitlosen Designkonzept rundet das Raumangebot ab; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC im Entrée zur Verfügung. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehört eine hochwertige Küche mit Highend-Geräten, sowie ein Kellerabstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für eine Eigennutzung mit langfristiger Wertsteigerung. Die Eigentümer planen noch drei Jahre in der Wohnung zu verbleiben, was eine ruhige, langfristige Perspektive bietet.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Lage

76530 Baden-Baden
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Baden-Baden Innenstadt

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.652,68 €/m² in Baden-Baden - Innenstadt. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Baden-Baden liegt derzeit bei 4.273,36 €/m².

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