Etagenwohnung in Plüderhausen

Diese moderne Dachgeschosswohnung in der Hauptstraße 20 in Plüderhausen vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage. Auf rund 66,7 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das mit viel Helligkeit und offener Gestaltung begeistert.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobe. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank seiner offenen Gestaltung ein lichtdurchflutetes Ambiente schafft. Hier fügt sich die 2023 neu eingebaute hochwertige Einbauküche der Marke Leicht mit modernen Elektrogeräten sowie Keramikarbeitsplatte und Keramikrückwand perfekt in das Wohnkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie auch auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Schlafzimmer ist mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet, die viel Stauraum bieten und sich harmonisch in den Raum einfügen. Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit praktischer Duschwanne, modernem Waschtisch, Spiegelschrank und hochwertigen Armaturen. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates WC neben dem Eingang.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen im Jahr 2023, die von Fachfirmen durchgeführt wurden. Die Wohnung wurde dabei auf Rohbauzustand zurückgebaut und vollständig neu aufgebaut. Zu den Maßnahmen gehören:

- Wände mit ökologischem Innenputz sowie Dachschrägen mit hochwertigem Malerflies
- Erneuerung sämtlicher Wand- und Bodenfliesen sowie Austausch des Teppichbodens
- Einbau neuer Zimmertüren (ohne separate Schlossöffnung, mit Schließriegel am Griff)
- Maßgefertigte Einbaumöbel (Garderobe, Sideboard, Kleiderschrank, Vitrinenschrank) vom Schreiner
- Moderne Fliesenböden in Flur, Bad, WC und Küche

Bereits 2019 wurde zudem eine hochwertige Sicherheitstür eingebaut, die für zusätzlichen Schutz sorgt. Zur Ausstattung gehören weiterhin maßgefertigte, wärmedämmende und abdunkelnde Plissees an den Fenstern im Wohnzimmer, in der Küche sowie am Balkon. Die Dachflächenfenster (außer im WC) sind zusätzlich mit Innenrollos versehen, im Schlafzimmer komplett abdunkelnd und wärmedämmend.

Die handwerklichen Modernisierungskosten beliefen sich auf rund 60.000 €, hinzu kommt Zubehör im Wert von über 50.000 €, das im Kaufpreis enthalten ist.

Praktischen Komfort bieten ein Kellerraum sowie ein eigener Garagenstellplatz. Ein zusätzlicher zweiter Garagenstellplatz ist aktuell für 55 € monatlich angemietet und kann gerne übernommen werden.
Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzlich 15.000 € mitverkauft, da er über ein eigenes Grundbuchblatt verfügt

Das Gebäude erfährt derzeit eine umfassende Sanierung. Dabei werden nicht nur die ehemaligen Büroräume, sondern auch die frühere Gaststätte/Bistro in moderne Wohnungen mit zeitgemäßem Wohnkomfort umgewandelt. Für die Wohnungseigentümergemeinschaft entstehen dadurch keine Kosten, da sämtliche Maßnahmen von den jeweiligen Eigentümern getragen werden. Im Erdgeschoss ist derzeit eine T-Shirt-Druckerei ansässig.

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung und die hochwertige handwerkliche Umsetzung der letzten Jahre, sondern auch durch ihre angenehme Lage mitten in Plüderhausen. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Helligkeit und eine sofort bezugsfertige Wohnlösung legen. Umfangreiche Rechnungen und Bildmaterial zu den Renovierungen und Modernisierungen liegen vor.