Erdgeschosswohnung in München-Obermenzing

In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, im idyllischen Obermenzing, erwartet Sie diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung, die aus zwei zusammengelegten Einheiten entstanden ist und ein hohes Maß an Raum, Flexibilität und Wohnqualität anbietet.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit klassischem Rundbogen und stilvoller Holzvertäfelung. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen den direkten Zugang
zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Hier verbinden sich innen und außen auf harmonische Weise – perfekt für gesellige Stunden oder entspannte Rückzugsorte.

Das Schlafzimmer mit eigenem Terrassenzugang garantiert Ruhe und Erholung mit Blick ins Grüne. Ein weiteres heller Wohn-/Essbereich sowie das Kinder- bzw. Arbeitszimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Zwei gepflegte Bäder – eines mit Badewanne, eines mit Dusche in eleganter Mosaikoptik – sowie ein separates Gäste- WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die helle, modern ausgestattete Küche komplettiert das Raumangebot.

Im Untergeschoss bieten drei beheizte Hobbyräume zusätzliche Möglichkeiten – ob als Homeoffice, Fitnessbereich oder Gästezimmer. Zwei Kellerabteile sowie großzügige Gemeinschaftsflächen runden das Angebot ab.

Komplettiert wird das attraktive Gesamtpaket durch eine abschließbare Doppelgarage und einen weiteren Tiefgaragenplatz. Dank der ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Lage in München-Obermenzing genießen Sie hier ein Höchstmaß an Lebensqualität.

HIGHLIGHTS

• Ruhige und begehrte Lage in München-Obermenzing
• Gute Infrastruktur
• Ideale Verkehrsanbindung (Innenstadt, Autobahn)
• Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs
• Schöne Nachbarschaftsbebauung
• Großes Gestaltungspotenzial durch die Zusammenlegung zweier
Wohnungen – flexible Anpassung an individuelle Wohnwünsche
• Offener und lichtdurchfluteter Wohn- / Essbereich mit klassischem
Rundbogen und Zugang zur Terrasse und Garten
• Ein weiterer offener, lichtdurchfluteter mit Fliesen verlegter Wohn-/
Essbereich mit einer kleinen Bar mit Zugang zur Terrasse
• In beiden Wohnzimmern sorgen zwei stilvolle, antike Kachelöfen für eine behagliche Atmosphäre und wohltuende Wärme an kalten Wintertagen
• Das helle Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang sowie das Kinder- bzw. Arbeitszimmer sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet
• Die Wohnung verfügt über zwei Bäder: ein Masterbad mit Badewanne, ein weiteres Bad mit großzügiger Dusche und edler Mosaikoptik sowie ein separates Gäste-WC
• Hell, modern eingerichtete Küche mit Vinylboden
• Elektrische Rollläden
• Schmiedeisentüren
• Drei sonnige Terrassen sowie ein kleiner Garten
• Drei helle, beheizte Hobbyräume im Untergeschoss
• Zwei Kellerabteile vorhanden
• Sehr große gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum im Keller
• Eine abschließbare Doppelgarage sowie ein weiterer Tiefgaragenstellplatz