Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lütjenholm

Dieses Anwesen ist ein echtes Unikat – ein Ort, an dem Historie, Natur, moderne Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in perfekter Harmonie zusammenkommen. Auf insgesamt rund 12.000 m² vereinen sich drei eigenständige Wohnbereiche und ein großer Gewerbeteil zu einem Ensemble, das Raum für Familienleben, Kreativität, unternehmerisches Denken oder touristische Nutzung schafft.

Das ursprünglich um 1830 erbaute Bauernhaus wurde 1959 vollständig neu aufgemauert und seither fortlaufend modernisiert. Mit einer Wohnfläche von rund 120 m² bietet es drei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, zwei stilvoll modernisierte Bäder mit Fußbodenheizung sowie eine charaktervolle Küche mit Terrazzofußboden. In den übrigen Räumen sorgt ein Laminatboden (2010) für eine warme Atmosphäre – darunter befindet sich noch der ursprüngliche Holzdielenboden. Im März 2024 wurde das komplette Dach des Bauernhauses erneuert. Fenster und Türen wurden 2008 gestrichen und werden laufend gepflegt. Der bauliche Zustand ist gepflegt, die technische Ausstattung solide.

Die Einliegerwohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 60 m², umfasst zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Fußbodenheizung sowie ein separates Wohnzimmer mit Essbereich und voll ausgestatteter Küche. Aus dem Wohnzimmerfenster hat man einen wunderschönen Blick in den Garten und den angrenzenden Wald. Die Wohnung verfügt im Erdgeschoss und im Badezimmer über Fußbodenheizung.

Das Holzhaus, errichtet im Jahr 2000 in hochwertiger Holzständerbauweise, verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche. Die durchdachte Bauweise mit Lärchenholzfassade, DWD-Platten, 14 cm Steinwolldämmung und Dampfsperre sorgt für ein angenehmes Raumklima. Im Erdgeschoss findest du einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche mit neuen Geräten (Backofen 2024) sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Urinal und WC und ein separates Schlafzimmer. Die Küche, das Bad und der Flur sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich steht ein 150-Liter-Warmwasserspeicher zur Verfügung. Das Obergeschoss beherbergt derzeit ein Büro, ein weiteres Schlafzimmer und ein gemütliches Wohlfühlzimmer, das aktuell als zweites Wohnzimmer genutzt wird. Je nach Bedarf können aus den Räumen im Obergeschoss aber problemlos bis zu drei Schlafzimmer entstehen – ergänzt durch das Schlafzimmer im Erdgeschoss wären somit bis zu vier Schlafräume realisierbar.

Der Gewerbeteil war ursprünglich ein Stall, der bis 1970 laufend erweitert wurde. Von 1991 bis 2016 befand sich in den umgebauten Räumen ein Dekorationsfachgroßhandel. 2006 erfolgte der weitere Ausbau des Obergeschosses. Mit insgesamt ca. 280 m² Nutzfläche (ca. 170 m² EG, ca. 110 m² OG) bietet der Bereich Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Atelier über Ausstellung bis hin zu Lager oder Manufaktur. Die PV-Anlage auf dem Gewerbedach (9,1 kWp, Baujahr 2007) liefert bis einschließlich 2027 eine garantierte Einspeisevergütun. Die Einnahmen der letzten Jahre lagen zwischen 5.000€ und 5.700€ jährlich.

Die Technikzentrale mit Pelletlager und Heizungsanlage (2012) befindet sich zwischen Werkstatt und Bauernhaus. Ein 300-Liter-Speicher versorgt das Bauernhaus und die Einliegerwohnung. Die gesamte Anlage ist so konzipiert, dass die Wohneinheiten größtenteils getrennt ablesbar sind. Ein zusätzlicher Brunnen dient der Gartenbewässerung. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine moderne 3-Kammer-Kläranlage mit nachgeschaltetem Klärteich, in den teilweise auch Regenwasser eingeleitet wird. Internet ist mit bis zu 300 Mbit über Glasfaser (Nordisch Net) verfügbar.

Das etwa 6.000 m² große Grundstück wird durch einen direkt angrenzenden Wald mit weiteren 6.000 m² ergänzt. Der parkähnlich angelegte Garten mit altem Baumbestand – darunter Ahorn, Buche, Gingko und verschiedene Immergrüne – schafft eine einmalige Atmosphäre. Im Frühjahr sorgt eine natür