Etagenwohnung in Hannover-Kirchrode

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über einen sehr schönen Grundriss. Die beheizte Wohnfläche beträgt ca. 70,53 m² zzgl. einer ca. 6,5 m² großen Loggia. Die Wohnanlage (WEG mit 12 Wohnungen) liegt in einem parkähnlichen Gelände auf einem ca. 1.884 m² großen Eigentumsgrundstück.
Das Mehrfamilienhaus (Baujahr 1968) befindet sich in einem sehr gepflegten und fortlaufend instand gehaltenen Zustand. Die zusätzliche Außendämmung mit Schiefer stammt aus dem Jahr 1988. Eine komplette Dachsanierung mit zusätzlicher Dämmung wurde 2011 durchgeführt. Die Fenster wurden bei Bedarf getauscht; im Jahr 2018 wurden sämtliche Wohnzimmerfenster (Westfront) der Liegenschaft erneuert.
Das Hausgeld an die Hausverwaltung beträgt monatlich ca. 325 € inklusive Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 153 €. Dazu kommt noch die Grundsteuer von monatlich ca. 25,50 € und die jährliche Thermenwartung von ca. 130 €.
Die Jahresnettokaltmiete für die Wohnung beträgt derzeit 8.760 € zzgl. Nebenkosten bei 2 Personen in Höhe von mtl. ca. 170 €. Bei Neuvermietung wäre eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.636 € möglich.
Die Wohnung wäre ab dem 01.12.2025 bezugsfrei oder könnte für Kapitalanleger neu vermietet werden.