Dachgeschosswohnung in Berlin-Kreuzberg

Die beiden Wohneinheiten liegen im charmanten Seitenflügel eines gepflegten Altbaus und blicken auf einen ruhigen, begrünten Innenhof – eine seltene Kombination aus Rückzug und Urbanität. Das Ensemble mit Remisen und Kopfsteinpflaster verleiht der Immobilie unverwechselbaren Berliner Charme.
Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus von 1889 beherbergt zwei hochwertig modernisierte Wohnungen, die 2017/2018 umfassend saniert wurden. Insgesamt stehen ca. 157 m² zur Verfügung: ca. 83 m² im 3. Obergeschoss (mit Aufzug erreichbar) und ca. 74 m² im 4. Obergeschoss. Beide Einheiten überzeugen durch individuellen Charakter und flexible Nutzungsmöglichkeiten – separat oder perspektivisch gemeinsam.
Helle, offene Dielen, großzügige Raumhöhen und restaurierte Altbaudetails wie Echtholztüren und Sichtmauerwerk schaffen ein stilvolles Ambiente. Echtholzparkett, große energieeffiziente Fenster, moderne Einbauküchen sowie geschmackvolle Bäder (Vollbad und zusätzliche Duschen) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ein Highlight sind die Außenflächen: Im 3. OG ein sonniger Balkon, im 4. OG eine großzügige Dachterrasse in Südwestausrichtung mit Blick über die Dächer der Stadt. Sichtbare Dachbalken und ein offener Grundriss im Dachgeschoss verbinden historischen Charme mit modernem Wohngefühl.
Die Einheit im 4. Obergeschoss ist aktuell vermietet und bietet attraktive Ertragsperspektiven. Zudem wurde baulich vorgesorgt, um beide Ebenen später durch eine interne Wendeltreppe zu verbinden – ideal für ein großzügiges Maisonette-Konzept.
Diese Immobilie vereint klassischen Altbaucharme, moderne Ausstattung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine begehrte Lage in einem der lebendigsten Berliner Kieze – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.