Etagenwohnung in Köln-Rodenkirchen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Köln-Rodenkirchen.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss vereint eine hervorragende Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand und eine Lage, die in Rodenkirchen kaum zu übertreffen ist. Der sonnige Südbalkon eröffnet einen weiten Blick über Einfamilienhäuser und Baumkronen - ein Rückzugsort, der Ruhe und Entspannung verspricht.

Die Highlights im Überblick
• Optimal geschnitten: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie zwei kleine Flure
• Balkon in Südausrichtung mit Fernblick
• Aufzug im Haus - komfortabler Zugang zur Wohnung
• Hochwertiger Eichenparkettboden (2019/2020 erneuert)
• Modernisierungen: neue Fliesen in der Küche, stilvoll aufgewertetes Bad (Waschtisch & beleuchteter Spiegel), neue Gegensprechanlage
• Gepflegte Bausubstanz, Fenster bereits Mitte der 1990er Jahre auf 2-fach-Kunststoffrahmen-Verglasung erneuert
• Großer, abschließbarer Kellerraum
• Gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum
• Sehr gepflegtes Treppenhaus
• Ruhige und freundliche Nachbarschaft, angenehme Hausgemeinschaft

Energetische Vorteile & Nebenkosten
• Niedrige Nebenkosten von nur ca. 350 € (all inclusive/Monat)
• Sehr effizient: kaum Heizbedarf im Winter
• Trotz Südlage kein Aufheizen im Sommer

Für wen geeignet?
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, die Wert auf eine zentrale Lage, Ruhe und Wohnkomfort legen. Auch für Kapitalanleger bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit: zuletzt war die Wohnung für 1.100 € kalt pro Monat vermietet. Dank der sofortigen Verfügbarkeit steht sie sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung offen.
Wichtiges zum Verkauf
• Provisionsfrei - direkt von privat
• Keine Anfragen von Maklern erwünscht