Etagenwohnung in Unterföhring

Bitte keine Makleranfragen, der Verkauf läuft über den Eigentümer!

Diese angebotene Immobilie liegt im 2. Stock und besticht durch ihren besonderen Charme. Es handelt sich hier um eine Wohnung. Das Objekt verfügt über drei einladende Zimmer. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 361,00 €. Den Balkon können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen.

Zur Wohnung gehört praktischerweise eine eingebaute Küche. Auf dem zur Wohnung dazugehörigen Duplexgarage können Sie Ihr Auto bequem parken. Die Garage verfügt sogar über einen separaten Waschraum, wo Sie ihr Auto waschen können. Ein Kellerraum und ein zusätzlicher Fahrradraum bieten genügend Stauraum für eingelagerte Gegenstände/Fahrräder.

Die Eigentumswohnung ist derzeit zu einem Mietpreis von 2.100,00 € (Kaltmiete) zzgl. 300 € Nebenkosten vermietet. (2.400 € Warmmiete). Zusätzlich kommen noch 60,00 € Miete für die Duplexgarage.
Das entspricht einer Rendite von knapp 4,4% (Bruttowert), 3,8% (Nettowert)!!

An 01.2026 steigt die Miete um 150,00 € auf 2.250,00 € Kaltmiete (2.550,00 Warmmiete). Zusätzlich kommen noch 60,00 € Miete für die Duplexgarage.

Die Bruttorendite steigt ab dem 01.01.2026 auf 4,75 %.

Zur Wohnung gehört eine Duplexgarage, die im Verkaufspreis inklusive ist.

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Unterföhring. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende S-Bahnlinie S8 gut erreichbar. In 3 Minuten Fußweg ist man an der S Bahn Station Unterföhring.

In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Supermärkte, zwei Bäckereien, zwei Cafés und zwei Ärzte vor. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, ein Modegeschäft, ein Fitnessstudio, eine Bibliothek und ein Museum.

Energieausweis ist vorhanden.
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Zertifikat ist gültig bis 24.01.2028