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Etagenwohnung in Essen-Gerschede

Rendite-Objekt: DG-Wohnung 109T€ (FP) + Tiefgarage (VB) Loft - Charakter

Ewald-Dutschke-Str.
45357 Essen, Gerschede
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Kaufpreis
109.000 €
Zimmer
2
Fläche
49.5 m²
9 Aufrufe

Objekt-ID: 38528795

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 2
Größe: 49.50 m²
Etage: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 109.000 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 2.202,02 €
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Immobilie

Garten
Einbauküche
Garage
Keller
Baujahr: 1994
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 105,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Bei Interesse an der Wohnung bitte ich Sie um eine kurze Info zu Ihrer Person und den Nachweis Ihrer Solvenz (z.B. Finanzierungszusage einer Bank). Nachfragen wie "Ich habe Interesse am Objekt, bitte rufen Sie mich an" oder "…hinterlassen Sie mir Ihre Telefonnummer" werden nicht beantwortet. Ich bedanke mich für Ihr Verständnis.
Objekt
Dachgeschoss-Wohnung mit ungewöhnlichen Grundrissen in einem gepflegten Apartmenthaus (BJ 1994), solide gemauert (KS), aussen Klinker.
Verbrauchsausweis Endenergie-Verbrauch
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis 24.07.2033
Energieverbrauchskennwert: 105,00 kWh/(m²·a)
Gaszentralheizung Brennwerttherme aus 2023

Finanzen
Vermietung seit 8 Jahren an solventen Mieter
Mieteinnahme:
Netto-KM: 440€
Garage:
40€ (anpassbar!)
Hausgeld
(gerundete Zahlen per anno) 2300€
umlagefähig 1930 €
Vermieter 370 €
Hausgeld: 210€ (2023), ca. 240€ zu erwarten
Die Kosten für Heizung, Treppenreinigung, Gartenpflege und Winterdienst sind in den Kosten enthalten.
Grundsteuer 2025: 268 €/Jahr
Rücklagen in ausreichender Höhe vorhanden

Wohnung
Wohnfläche gerundet 50 m² (nutzbarer Grundriss: 60,00 m²)
Gegensprechanlage
Aufteilung:
Wohnraum m. angrenzender maßgefertigter Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Diele
Abstellkammer
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Lage

Ewald-Dutschke-Str.
45357 Essen
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Essen Gerschede

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 1.742,49 €/m² in Essen - Gerschede. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Essen liegt derzeit bei 2.994,76 €/m².

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