Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Kaiserswerth
IMMOBILIENPAKET 2 EINHEITEN MIT WOHNRECHT Kapitalanlage mit Weitblick – Düsseldorf-Kaiserswerth
40489
Düsseldorf, Kaiserswerth
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 990.000 €
- Zimmer
- 9
- Fläche
- 307 m²
3 Aufrufe
Objekt-ID: 38528707
| Objekttyp: | Erdgeschosswohnung |
| Zimmer: | 9 |
| Größe: | 307.00 m² |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 990.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 3.224,76 € |
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Immobilie
Balkon
| Baujahr: | 1972 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 139,40 kWh/(m²*a) |
Objektbeschreibung
"Rendite – festgeschrieben & zukunftssicher in Top-Lage investieren!“
Für diese beiden Wohnungen inkl. Garage und Stellplätzen liegt ein Gutachten unter Berücksichtigung des Wohnrechts über 1.161.000€ vor!
WE 01
Kaufpreis: 729.000 €
Monatliche Nettokaltmiete: 1.940 €
Jährliche Nettokaltmiete: 1.940 € × 12 = 23.280 €
Netto Rendite (nach Abzug nicht umlagefähiger Hausgeldanteile)
----Optimistische Berechnung:
nicht umlagefähige Kosten 25% ca. 1.596 €
Nettoertrag p.a.
21.684€= 2,97 % Netto Rendite
----konservative Berechnung
nicht umlagefähige Kosten 35 %ca. 2.244 €
Nettoertrag p.a.
21.684€= 2,88 % Netto Rendite
WE 04
Kaufpreis: 299.000 €
Monatliche Nettokaltmiete: 680€
Netto Rendite (nach Abzug nicht umlagefähiger Hausgeldanteile)
----Optimistische Berechnung:
25 % nicht umlagefähig: 750 € p.a. 8.160 € – 750 € = 7.410 € Nettoertrag
Rendite 2,61 %
----konservative Berechnung
35 % nicht umlagefähig: 1.050 € p.a. 8.160 € – 1.050 € = 7.110 € Nettoertrag Rendite 2,50 %
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Netto Rendite (nach Abzug nicht umlagefähiger Hausgeldanteile)
----Optimistische Berechnung:
nicht umlagefähige Kosten 25% ca. 1.596 €
Nettoertrag p.a.
21.684€= 2,97 % Netto Rendite
----konservative Berechnung
nicht umlagefähige Kosten 35 %ca. 2.244 €
Nettoertrag p.a.
21.684€= 2,88 % Netto Rendite
WE 04
Kaufpreis: 299.000 €
Monatliche Nettokaltmiete: 680€
Netto Rendite (nach Abzug nicht umlagefähiger Hausgeldanteile)
----Optimistische Berechnung:
25 % nicht umlagefähig: 750 € p.a. 8.160 € – 750 € = 7.410 € Nettoertrag
Rendite 2,61 %
----konservative Berechnung
35 % nicht umlagefähig: 1.050 € p.a. 8.160 € – 1.050 € = 7.110 € Nettoertrag Rendite 2,50 %
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Lage
40489 Düsseldorf
Düsseldorf Kaiserswerth
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 8.469,18 €/m² in Düsseldorf - Kaiserswerth. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Düsseldorf liegt derzeit bei 5.271,06 €/m².
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