Reihenmittelhaus zum kaufen in Xanten

Dieses charmante, ca. im Jahr 1957 erbaute Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2011 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem top gepflegten Zustand. Die Immobilie vereint den soliden Charakter eines Altbaus mit den komfortablen Standards modernen Wohnens. Sie bietet mit ca. 129 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 184 m² ausreichend Platz für Paare oder Familien, die stilvolles Wohnen in ruhiger Lage zu schätzen wissen.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter zwei klimatisierte Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-/Essbereich und 2 weitere Räume im ausgebauten Dachgeschoss. Die Modernisierungen der letzten Jahre lassen keine Wünsche offen: 2015 wurden das Badezimmer, das Gäste-WC sowie Bodenbeläge erneuert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Gasheizung der Marke Viessmann stammt aus dem Jahr 2011.

Im Erdgeschoss besticht der Wohnbereich mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik, die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Bosch-Geräten und Granit-Arbeitsplatte ausgestattet. Ein maßgefertigter Esstisch und eine in die Küche integrierte Waschmaschine unterstreichen das durchdachte Raumkonzept.
Des Weiteren lädt der Wohnbereich, welcher in die Terrasse anschließt zum verweilen ein.

Das Obergeschoss bietet ein durchdachtes Raumkonzept:

- Ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 19 m²

- Ein Kinderzimmer mit ca. 16 m²

- Ein modernes Badezimmer mit knapp 9 m², ausgestattet mit Handtuchtrockner, sowie Tageslicht

- Zusätzlich ein praktischer Abstellraum mit ca. 1 m²

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich neben der Heizung und einer offenen Empore zwei flexibel nutzbare Räume mit jeweils ca. 11,5 m². Diese eignen sich ideal als Homeoffice, weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder begehbarer Kleiderschrank. Zudem sind maßgefertigte Einbauschränke in den Dachschrägen vorhanden, die zusätzlichen Stauraum schaffen.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Garten, der 2020 durch einen Landschaftsgärtner neugestaltet wurde. Die überdachte Terrasse (2018), ein Carport (2015), sowie die neu gepflasterte Auffahrt (2023) runden das Angebot im Außenbereich perfekt ab.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Insektenschutz an allen Fenstern

- Elektrische Rollläden

- Klimaanlagen in beiden Schlafzimmern (2023)

- Einbauschränke im Dachgeschoss

- SAT-Anlage

- Handtuchheizkörper im Bad

- Frischer Fassadenanstrich (ca. 2022)