Einfamilienhaus zum kaufen in Rees

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.185 m² in ruhiger Wohnlage von Rees-Millingen. Das im Jahr 1980 errichtete Gebäude überzeugt durch seine massive Bauweise, eine gehobene Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien mit Platzbedarf und hoher Wohnqualität.

Das Haus wurde solide in Massivbauweise errichtet. Der Keller sowie die Decken über dem Keller- und Erdgeschoss bestehen aus Stahlbeton. Die Außenfassade ist mit einer hochwertigen Ziegelverblendung versehen, das Dach ist als klassisches Satteldach mit Falzziegeln ausgeführt. Der gesamte Baukörper befindet sich in einem durchgehend gepflegten Zustand.

Die Grundfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 127 m² (ohne Wintergarten). Hinzu kommt ein beheizter Wintergarten mit ca. 20 m² Fläche, der im Jahr 2000 angebaut und vollwertig in die Wohnnutzung integriert wurde. Die genehmigte Wohnfläche des Dachgeschosses (ist aktuell vermietet) umfasst ca. 40 m². Somit ergibt sich eine gesamte genehmigte Wohnfläche von ca. 168 m², zuzüglich Wintergarten mit ca. 20 m² – also ca. 188 m² insgesamt nutzbarer Wohnfläche.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, großzügiger Wohnbereich mit ca. 50 m² Fläche, der durch große Fenster, einen Kamin und den Zugang zur Terrasse sowie zum Wintergarten besticht. Die stilvolle Eichenbalkendecke wurde zusätzlich unter der Betondecke angebracht und verleiht dem Raum eine warme, wohnliche Atmosphäre. Der angrenzende Essbereich bietet mit ca. 16,5 m² reichlich Platz. Die Küche (ca. 10 m²) ist voll ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche (2015), ein Gäste-WC, Garderobe, Flur und Diele.

Das Dachgeschoss beherbergt eine abgeschlossene Wohneinheit mit separatem Zugang, derzeit vermietet, aber bei Bedarf auch mit dem Hauptwohnbereich kombinierbar. Die Einliegerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste- oder Kinderzimmer, zwei Balkone sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC.

Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Neben großzügigen Abstellflächen und Technikräumen befindet sich hier ein kombinierter Partyraum mit integrierter Kellerbar – ein echtes Highlight für gesellige Anlässe. Die Ölheizung mit Warmwasserbereitung stammt aus dem Jahr 2004, der Öltank umfasst 6.000 Liter. Der Keller wurde, wie das restliche Haus, in massiver Stahlbetonbauweise errichtet.

Die Ausstattung überzeugt durch Qualität und Stil:

- zweifach isolierte Fenster mit Rollläden

- Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett

- Massivholztreppe zwischen den Etagen

- Kamin im Wohnbereich sowie zusätzlicher Kamin im Wintergarten

- voll ausgestattete Küche inklusive

- liebevoll erhaltene Details wie die Eichenbalkendecke

Der Außenbereich ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet:
Eine große, direkt am Wohnbereich angrenzende Terrasse lädt zum Verweilen ein. Ein gepflegter Garten mit Teichanlage, separater Sitzecke, stilvollen Zuwegungen, bepflanzten Beeten und dekorativen Gestaltungselementen schafft eine ruhige Wohlfühloase. Die eigene Gartenwasserversorgung erleichtert die Pflege erheblich. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Garage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück.