Etagenwohnung in Köln-Ehrenfeld

Willkommen in Kölns Bestlage – direkt am traditionsreichen Melaten-Friedhof. Diese modernisierte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug vereint Wohnkomfort, Ruhe und ein attraktives Investment.
Auf rund 60 m² Wohnfläche erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein großzügiges Schlafzimmer, eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschabtrennung und Waschmaschinenanschluss. Praktische Einbauschränke in der Diele, ein zusätzlicher Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie Fahrradkeller und Wasch-/Trockenraum runden das Angebot ab. Die Wohnanlage selbst ist ja in Form eines Atriums mit parkähnlichen, sehr gepflegten Innengrünanlagen angelegt mit Spielecken für Kinder.
Die Wohnung wurde zuletzt 2017 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäß gepflegten Zustand mit Laminat- und Fliesenböden. Ein engagierter Hausmeisterservice sorgt zudem für die kontinuierliche Pflege der Wohn- und Grünanlagen.
Derzeit ist die Wohnung ist seit ca. 5 Jahren vermietet und erwirtschaftet ab dem 01.01.2026 eine Jahresmiete von 10.800 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 279 €. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als renditestarke Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Kölns.