Etagenwohnung in Ettlingen

Die helle und großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente. Sie überzeugt durch ihre gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die attraktive Lage direkt gegenüber dem Wasenpark mit der Alb
Die Wohnung im 3. OG erreicht man bequem über den Fahrstuhl oder das in 2016 sanierte Treppenhaus. Das komplette Gebäude wurde 2016 durch umfassende energetische Maßnahmen auf Energiewerte eines Neubaustandard gehoben:

Modernisierungen innerhalb der Wohnung 2012:
• vollständige Erneuerung der Elektroinstallation
• Erneuerung von Bad und separatem WC, inkl. Wasserleitungen in diesen Räumen
• Einbau neuer Flachheizkörper mit Eckventilen und Thermostaten
• Verlegung von Echtholz-Eiche-Dielen (15 mm)
• Neuverputzen und Schleifen der Decken und Wände
• Einbau einer neuen Wohnungseingangstür (Wärme- und Schallschutz)

Modernisierungen am Gebäude
2010: Fenster erneuert (U-Wert ca. 1,3 W/m²K)*
2011: Heizungsanlage erneuert (Brennwerttechnik Erdgas H)
2016: energetische Sanierung des gesamten Gebäudes:
• Zwischensparrendämmung und Zusatzdämmung (U-Wert 0,13 W/m²K)
• Fassadendämmung mit Steinwolle (U-Wert 0,18 W/m²K)
• Erneuerung von Dachrinnen und Fallrohren
• Sanierung der Balkone (Belag, Geländer, Markise)
• Austausch der Hauseingangstür (Wärme- und Schallschutz)
• Sanierung Treppenhaus

• Austausch der Hauseingangstür (Wärme- und Schallschutz)
• Sanierung Treppenhaus
Gebäude
• Baujahr: 1970
• 5 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit (Fahrradladen im Erdgeschoss)
• begrünter Innenhof mit kleinem Kinderspielplatz
• Fahrradkeller und Abstellfläche für Kinderwagen
• Personenaufzug vorhanden (barrierefreier Zugang)
• Videosprechanlage