Mehrfamilienhaus zum kaufen in Künzell

Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Sie erhalten in jedem Fall und zu jeder Uhrzeit sofort eine Antwort von uns. Im Exposé können Sie weitere Fotos und Dokumente wie Grundrisse und Energieausweis zum Objekt downloaden. Sollten Sie binnen 10 Minuten keine Antwort erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.
_______________________________________________________________________________
Baujahr 1969 + 2000.
Die Immobilie ist unbewohnt, ohne Mietverhältnisse und könnte nach Renovierung direkt vermietet bzw. bezogen werden! Das ist tatsächlich eine Seltenheit!
EDEKA - HAHNER nur 300m entfernt!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten (Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß) wurde im Jahr 1969 erbaut und im Jahre 2000 wesentlich vergrößert. In diesem Zuge wurden auch die Fenster für das gesamte Gebäude durch Wärmeschutzverglasung mit Kunststoffrahmen ersetzt und das Bad im Bestand saniert. Eine Garage und ein Geräteraum sind vorhanden.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Künzell, nur wenige Minuten vom Zentrum Fuldas entfernt. Auf einem großzügigen Grundstück mit 894 m² bietet das Gebäude eine Gesamtwohnfläche von ca. 264 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und dem Dachgeschoß, und verfügt über einen schönen blickdichten Gartenbereich sowie eine geräumige Terrasse und einen großen Balkon mit Blick ins Grüne.
Die Wohnungen sind separat über das Treppenhaus zugänglich und funktional geschnitten. Die lichtdurchfluteten Räume sowie die klassische Bauweise verleihen dem Objekt einen zeitlosen Charakter. Der Anbau in Holzrahmenbauweise ist aus dem Jahr 2000 und vergrößerte das Haus enorm. Im gesamt Haus herrscht ein tolles Raumklima.

Sanierungen / Anbau:
- das Haus wurde im Jahr 2000 durch einen großen Anbau in Holzrahmenbauweise erheblich vergrößert. Die beiden Hauptwohneinheiten sind somit sehr vielseitig und praktisch geworden. Die Fassade des Anbau wurde mit sibirischer Lerche verkleidet.
- Kunststoff-Isolierverglasung erneuert im Jahr 2000
- Hauselektrik-Stromkasten erneuert im Jahr 2016
- die Erdgastherme stammt aus dem Baujahr 2007 und wurde stetig gewartet

Die Wohnfläche von 263m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (ca.112,2 m²):
- Wohnzimmer 28,80 m²
- Esszimmer 14,25 m²
- Küche 9,75 m²
- Badezimmer, Innenliegend 8,85 m² (renoviert im Jahr 2000)
- Flur 11,19 m²
- Schlafen 1 15,10 m²
- Schlafen 2 14,89 m²
- WC 2,76 m²

Obergeschoss (ca. 103,4 m²):
Arbeiten 14,62 m²
Wohnzimmer 11,25 m²
Esszimmer 15,20 m²
Küche 9,75 m²
Bad 8,85 m²
Flur 4,27 m²
Kind 1 15,10 m²
Kind 2 14,89 m²
WC 2,76 m²

Dachgeschoss (ca. 48,6 m² - Grundfläche größer, Schrägen sind inkludiert):
Kind 1 8,25 m²
Kind 2 8,94 m²
Schlafzimmer 11,6 m²
Küche 9,38 m²
Bad 4,58 m²
Abstellkammer 2,99 m²

Im Keller befinden sich 3 Kellerräume und ein Heizraum
mit Gas-Therme, Warmwassere-Speicher und Hausanschlüsse
für Gas und Wasser.

� Außenbereich & Ausstattung
• Großzügiger Garten mit altem Baumbestand
• Terrasse im Erdgeschoss
• Weitläufiger Balkon im Obergeschoss mit Gartenblick
• Holzgeländer, überdachter Eingangsbereich
• Fenster mit Isolierverglasung (teils modernisiert)
• Klassischer Fliesenboden im Flur

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Künzell – naturnah, aber dennoch infrastrukturell gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Das Zentrum von Fulda ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.