Etagenwohnung in Düsseldorf-Pempelfort

Das Wohngebäude in 40479 Düsseldorf wurde im Jahr 1953 errichtet und im Zuge einer umfassenden Sanierung vollständig modernisiert. Unser Angebot umfasst insgesamt acht hochwertige Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 67 m² und 88 m².

Alle Wohnungen werden aktuell zu einer Nettokaltmiete von 26 €/m² vermietet und bieten damit eine attraktive Rendite für Kapitalanleger. Auf Wunsch können die Einheiten jedoch auch leerstehend übergeben werden, sodass Eigennutzer oder Käufer mit eigenen Vermietungskonzepten maximale Flexibilität haben. Zusätzlich werden alle Wohnungen vollmöbliert angeboten, was eine sofortige Nutzung oder hochwertige möblierte Vermietung ermöglicht.

Im Rahmen der Sanierung wurden Fassade, Treppenhaus und sämtliche Wohneinheiten umfassend modernisiert. Die Fassade erhielten einen neuen, wetterbeständigen Anstrich, das Treppenhaus wurde mit moderner Beleuchtung, neuen Briefkästen sowie einer zeitgemäßen Klingel- und Gegensprechanlage ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil.

Im Inneren überzeugen die Wohnungen durch ihre hochwertige Ausstattung:
- Wände und Decken in Q3-Qualität, weiß gestrichen
- Echtholzparkett in Wohn- und Schlafbereichen
- Bäder und Küchen mit großformatigem Feinsteinzeug gefliest
- Marken-Sanitärkeramik von Villeroy & Boch und Armaturen von Grohe
- Balkone oder Dachterrassen bei jeder Wohneinheit
- Moderne Gaszentralheizung, neue Heizkörper und vollständig erneuerte Elektrik
- Schallschutz-Eingangstüren in RC2-Sicherheitsklasse und Video-Gegensprechanlagen

Mit Kaufpreisen ab 490.000 € und einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von rund ca. 7.331,33 € bietet diese Immobilie eine hervorragende Kombination aus attraktiven Mieteinnahmen, erstklassiger Lage und hochwertiger Ausstattung – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.