Etagenwohnung in Braunschweig

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage des begehrten Östlichen Ringgebiets von Braunschweig und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an die Innenstadt.
Die Nähe zur Technischen Universität sichert eine dauerhaft starke Nachfrage nach Wohnraum und macht diese Immobilie zu einer idealen Kapitalanlage.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich als gepflegte Immobilie und wurde umfassend saniert: Fassade und Flachdach wurden bereits erneuert. Zudem wurden 2009 neue Fenster sowie die komplette Loggia inklusive Fensterwand zum Schlafzimmer und Loggia-Tür verbaut.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den kommenden 5–10 Jahren könnte je nach Anspruch über weiterführende Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten (z. B. neue Böden, neue Küche, ggf. neues Bad) nachgedacht werden.
Seit dem 01.12.2018 ist die Wohnung zuverlässig an denselben Mieter vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 425,00 €. Der Mieter hat signalisiert, auch langfristig an einer fortgesetzten Anmietung interessiert zu sein. Gleichzeitig stellt aufgrund der hervorragenden Lage und der hohen Nachfrage nach Wohnraum eine eventuelle Neuvermietung keine Schwierigkeit dar.
Gemäß der in Braunschweig geltenden 3-Jahres-Regelung kann die Kaltmiete ab dem 01.01.2026 um bis zu 15 % angepasst werden. Dies eröffnet ein attraktives Mietsteigerungspotenzial für zukünftige Eigentümer.
Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Ausnutzung der Wohnfläche. Das helle, freundliche Wohnzimmer schafft eine einladende Atmosphäre, während die funktional eingerichtete Küche und das Badezimmer alle wesentlichen Annehmlichkeiten bieten.
Dank der gefragten Wohnlage, des gepflegten Gesamtzustands der Immobilie und des bestehenden langfristigen Mietverhältnisses ist diese Wohnung eine sichere und renditestarke Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.