Doppelhaushälfte zum kaufen in Gärtringen

Wichtiger Hinweis: Keine Maklercourtage.
Besichtigungstermine werden nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung bzw. eines geeigneten Nachweises zum angesetzten Kaufpreis vereinbart.

Diese moderne Doppelhaushälfte (Baujahr 2018) mit Pultdach auf einem ca. 250 m² großen Grundstück bietet rund 145 m² Wohn- und Nutzfläche. Mit ihren Maßen von 12 m × 7,5 m überzeugt sie durch großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume auf zwei vollwertigen Etagen.
Alle Wohn- und Funktionsbereiche sind komfortabel auf zwei Vollgeschossen untergebracht - ein Keller wurde bewusst nicht benötigt. Dadurch entsteht ein durchgehend energieeffizientes Gebäude mit klarer Raumstruktur und modernen Grundrissen.

In Kombination mit der Massivbauweise aus Ytong-Porenbetonsteinen, der hochwertigen Dämmung und der modernen Haustechnik ergibt sich ein besonders energieeffizientes Haus auf Passivhaus-Niveau.

Die Raumaufteilung umfasst 6 helle Zimmer, einen offenen Wohn-/Essbereich mit moderner Küche, zwei Tageslichtbäder (EG mit Dusche und WC, OG mit Dusche, WC und Sauna inkl. Zugang zum Balkon, keine Badewanne) sowie einen Technikraum.

Hochwertige Holz-Alu-Fenster unterstreichen den modernen Charakter: Sie kombinieren die warme, natürliche Atmosphäre von Holz im Innenraum mit der Langlebigkeit, Pflegeleichtigkeit und zeitlosen Eleganz von Aluminium außen.

Mittelpunkt des Gartens ist die großzügige, südseitig ausgerichtete Terrasse mit ebenerdig eingelassenem GFK-Pool (Riviera CSide, 370 × 210 cm) und integriertem Massage-System. Eine elegante Sichtbetontreppe, ein Südost-Balkon sowie eine lange Einfahrt mit Garage (8 m) runden das Angebot ab.

Die Fassade wurde 2025 frisch gestrichen, sodass sich die Immobilie in gepflegtem, einzugsbereitem Zustand präsentiert.

Der Einzug kann im Jahr 2026 nach Absprache erfolgen.

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Auch für Kapitalanleger interessant:
Dank der hohen Energieeffizienz (A+), der modernen Technik mit Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und äußerst niedrigen Betriebskosten eignet sich diese Doppelhaushälfte auch hervorragend als wertstabile Kapitalanlage.

Die gefragte Lage am Rand des Neubaugebiets in Gärtringen, direkt angrenzend an Wiesen, Felder und den Gärtringer Wald, sorgt für kurze Wege ins Grüne und gleichzeitig für eine hervorragende Anbindung an Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der S-Bahn-Anschluss sind in wenigen Minuten erreichbar - ideale Voraussetzungen für Familien und Berufspendler.

Bei einer realistischen Jahreskaltmiete von rund 36.000 - 40.000 Euro ergibt sich eine Bruttorendite von etwa 3 %, verbunden mit minimalem Instandhaltungsaufwand und einer nachhaltig attraktiven Energiebilanz.