Einfamilienhaus zum kaufen in Bochum-Eppendorf

Willkommen inmitten der schönsten Natur Bochums – auf einem beeindruckenden Grundstück mit 3.337 m² Fläche im begehrten Südwesten, in Munscheid.

Es unterteilt sich in ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit 180 m², ein weiteres kleines, vermietetes Einfamilienhaus mit ca. 80 m² sowie einen Garagenhof mit sechs Garagen und einem zusätzlichen Stellplatz.

Das freistehende Haupthaus mit 180 m² Wohnfläche ist ein Fertighaus der Firma Streif aus dem Baujahr 1972. Es ist voll unterkellert, verfügt über eine Tiefgarage sowie zwei Stellplätze davor und bietet insgesamt fünf großflächige Zimmer, 2 Bäder und 1 WC. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur rund 33 m² großen Terrasse. Von hier eröffnet sich ein herrlicher Blick in den Garten und die angrenzende Natur, die bis in den eigenen kleinen Wald auf dem Grundstück reicht.

Das kleinere Einfamilienhaus mit ca. 80 m² wurde um 1900 errichtet und ist seit 2018 zuverlässig für eine monatliche Kaltmiete von 400 € vermietet.

Im Jahr 2001 wurden sechs moderne Fertiggaragen errichtet, daneben befindet sich ein zusätzlicher Stellplatz. Eine Garage und ein Stellplatz sind für insgesamt 75 € an den Mieter des Nebenhauses vermietet, vier weitere Garagen für je ca. 52 € monatlich. Eine Garage, die bisher eigengenutzt war, steht aktuell leer. Zusammen ergibt dies Mieteinnahmen von 682 € monatlich.

Der Bodenrichtwert für dieses Grundstück in der attraktiven Lage liegt bei 450 € pro Quadratmeter. Die Gesamtfläche von 3.337 m² verteilt sich auf drei Flurstücke:
• Die beiden Flurstücke Nr. 270 und 92 mit einer Gesamtfläche von 1.024 m² gehören zum großen freistehenden Haus.
• Das Flurstück Nr. 448 mit dem kleinen Haus und dem Garagenhof umfasst 2.313 m², davon sind 1.565 m² als Gartenland ausgewiesen.

Durch die bereits sinnvolle Teilung und ein bestehendes Wegerecht für das Garagenhof-Grundstück besteht die Möglichkeit, das Grundstück des Einfamilienhauses (Flurstücke Nr. 270 und 92) separat zu erwerben. Der Kaufpreis dafür beträgt 499.000 €. Derzeit sind alle Flurstücke noch in einem Grundbuch eingetragen, können jedoch im Zuge des Verkaufs entsprechend aufgeteilt werden.

Da das Haupthaus aus dem Jahr 1972 mit asbesthaltigen Fassadenplatten errichtet wurde, haben wir vorausschauend bereits verschiedene Lösungswege vorbereitet.
Zum einen arbeiten wir mit einem Handwerksbetrieb zusammen, der alle notwendigen Leistungen aus einer Hand anbietet. Das Unternehmen führt derzeit in derselben Straße eine Kernsanierung durch und steht unseren Interessenten bei einem zweiten Besichtigungstermin für ein individuelles Angebot zur Verfügung.

Darüber hinaus liegt ein Abrissangebot für das bestehende Haus inklusive Keller in Höhe von 42.000 € vor. Parallel dazu hat der renommierte Neubau-Anbieter Schwörer-Haus ein detailliertes Angebot für ein modernes, unterkellertes Einfamilienhaus mit 203 m² Wohnfläche erstellt. Dieses kann selbstverständlich flexibel an die Wünsche des Käufers angepasst werden.

Da für das Gebiet kein Bebauungsplan besteht, gilt hier § 34 BauGB. Das bedeutet, dass sich Neubauten in Art und Maß an die umliegende Bebauung anpassen müssen.

Nach Einschätzung eines Architekten besteht außerdem die Möglichkeit, auf dem Garagenhof weitere Garagen zu errichten.