Einfamilienhaus zum kaufen in Klanxbüll

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004 liegt in Klanxbüll, nur wenige Minuten von der Nordsee und Sylt entfernt. Auf rund 100 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und Platz für vielfältige Lebensentwürfe.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Garten, eine Küche mit Einbauküche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum.

Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche. Im Spitzboden ist die Erdgasheizung untergebracht, zusätzlich gibt es hier Platz für einen kleinen Fitnessraum.

Das Grundstück umfasst 399 m². Der Garten grenzt nach hinten an offene Feldflächen und bietet damit Ruhe, Weitblick und eine geschützte Terrasse für entspannte Stunden im Freien.

Dank des Baujahres 2004 und des guten Energiewertes präsentiert sich das Haus zeitgemäß und effizient. Ein Verbrauchsausweis liegt vor

Die Kombination aus ruhiger Feldrandlage und der Nähe zu Sylt macht dieses Zuhause besonders attraktiv.


Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum
Dachgeschoss:
Flur, Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Büro
Spitzboden: Heizungsraum;

Wohnfläche ca. 100 m², Nutzfläche ca. 25 m², Grundstücksgröße ca. 399 m²,
Baujahr ca. 2004, Erdgas-Zentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie
145,2 kWh/(m²a), Klasse E

Kaufpreis 239.000,-- €