Etagenwohnung in Zwingenberg

Solides Investment mit sofortiger Rendite: Ihre Kapitalanlage in Zwingenberg

Profitieren Sie von einer bereits vermieteten Immobilie, die sich seit über einem Jahrzehnt in den Händen von zuverlässigen Mietern befindet. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung stellt mit ihrer Kombination aus ruhiger Ortsrandlage, schneller Anbindung, gepflegtem Gesamtzustand und einer Energieeffizienzklasse D eine stabile und pflegeleichte Anlage mit solider Perspektive dar.

Die Aufteilung der Wohnung ist angenehm klar und alltagstauglich: vom Eingangsbereich öffnet sich eine gut proportionierte Diele, die ohne weite Wege in alle Räume führt. Die geschlossene Küche – inklusive Einbauküche – liegt praktisch zur Diele und zum Wohnbereich, sodass kurze Wege im Alltag entstehen. Das Wohnzimmer bietet großzügige Stellflächen und den Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia; hier genießt man entspannt die Abendsonne. Der private Bereich besteht aus einem ruhigen Schlafzimmer sowie einem flexibel nutzbaren dritten Zimmer, das sich je nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Esszimmer eignet. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet; ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort.

Die Wohnung wurde laufend gepflegt: unter anderem wurden Fliesen im Flur und Türzargen erneuert, der Kühlschrank der Einbauküche 2023 getauscht und der Balkon 2025 saniert (inklusive neuem Markisenstoff). Die Gaszentralheizung stammt aus 2019, die Wärmeversorgung erfolgt über das Haus zentral. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als solide, gut nutzbare Bestandswohnung ohne Modernisierungsstau im Gemeinschaftsbereich.

Die Wohnung ist seit Juli 2011 an verlässliche Langzeitmieter vermietet (aktuelle IST-Kaltmiete 660 €/Monat; NK-Vorauszahlung 336 €/Monat). Die letzte Mietanpassung erfolgte im April 2016. Die WEG weist per 31.12.2024 eine Erhaltungsrücklage von 135.154,84 € aus; das Hausgeld beträgt 368 €/Monat (davon sind ca. 66 € nicht umlagefähig), zuzüglich Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 86€/Monat.

Fazit: Diese langjährig vermietete Wohnung bietet planbare Erträge, eine ruhige Wohnlage und verlässliche Substanz. Für Kapitalanleger, die Wert auf Nachhaltigkeit, geringe Managementintensität und ein stimmiges Preis-Leistungs-Verhältnis legen, ist sie eine überzeugende Wahl.

Interessiert? Schreiben Sie uns eine Nachricht – Sie erhalten das vollständige Exposé mit 360°-Rundgang und sämtlichen Objektunterlagen per Mail (WEG-Unterlagen, Protokolle, Abrechnungen etc.). Hinweise zu Mietentwicklung und Bewirtschaftung stellen wir auf Wunsch transparent zusammen.