Etagenwohnung in Witten

In Top-Lage von Witten-Bommern, direkt an der Ruhr, erwartet Sie diese ca. 72 m² große 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung, die durch ihre ruhige Lage, den traumhaften Ausblick und eine durchdachte Raumgestaltung überzeugt. Ab dem 01.11.2025 bezugsfrei, bietet sie einen Rückzugsort, der gleichermaßen Ruhe, Komfort und Lebensqualität vereint – ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger.

Der verglaste Wintergarten bietet Ihnen einen unvergleichlichen Blick auf die Ruhr und wird schnell zum Herzstück der Wohnung. Dank des barrierefreien Zugangs gelangen Sie komfortabel vom Tiefgaragenstellplatz per Aufzug bis direkt vor Ihre Wohnungstür. Darüber hinaus erreichen Sie den Aufzug über den freundlichen und offenen Eingangsbereich des Hauses, der für die Bewohner zudem noch einen praktischen Gemeischaftsraum für Rollatoren und Kinderwagen bereit hält.
Die klare Raumaufteilung in der Wohnung, mit separater Küche( inkl. attraktiver Einbauküche), heller Diele, gut geschnittenem Wohnzimmer und Schlafzimmer, beide mit Zugang zum traumhaften Wintergarten, praktischem Abstellraum und einem freundlichen Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die architektonisch beeindruckende und durchdachte Wohnanlage aus dem Jahr 2001 präsentiert sich ebenfalls sehr gepflegt und zeitgemäß.
Das Hausgeld beträgt lediglich 176 Euro/Monat und beinhalten alle Kosten laut Hausgeldabrechnung2024/Wirtschaftsplan2025, inkl. Rücklagenbildung, Winterdienst, Aufzugskostenn, Hausmeisterservice, Gartendienst, Kabelgebühren, etc. Ausgenommen davon sind die individuellen Heizkosten.
Zusätzlich stehen zwei praktische Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die für je 12.000,00 € mit übernommen werden sollten.

Eine Gas-Fußbodenheizung sorgt für ein gleichmäßiges, behagliches Raumklima. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, manuelle Außenrollos sowie eine Video-Gegensprechanlage unterstreichen den modernen Standard. Besonders attraktiv ist zudem der direkte Zugang zur Ruhr, ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der Natur. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller runden das Angebot ab.
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Besonderheiten & Ausstattungen im Überblick
• Verglaster Wintergarten mit direktem Ruhrblick
• Barrierefreier Zugang mit Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
• Zwei Tiefgaragenstellplätze für je 12.000,00 €
• Die Einbauküche sollte für 2.500,00 € übernommen werden
• Gepflegte und architektonisch einmalige Wohnanlage
• Attraktives Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne
• Moderne Gas-Fußbodenheizung
• Parkett- und Fliesenboden,
• Rollläden an allen Fenstern
• Video-Gegensprechanlage
• Eigener Kellerraum plus gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein praktischer Raum im Eingangsbereich für Kinderwagen und Rollatoren
• Direkter Zugang zur Ruhr
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Fazit
Eine Wohnung, die mehr bietet als nur Wohnfläche: Helligkeit, Komfort, ein barrierefreier Zugang und ein Wintergarten mit Ruhrblick machen dieses Zuhause zu einer besonderen Gelegenheit – ob für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage.