Dachgeschosswohnung in Münster-Geist

Willkommen im 2. Obergeschoss eines energetisch sanierten 4-Familienhauses: Hier erwartet Sie eine helle, modern anmutende Eigentumswohnung mit ca. 63 m² auf der Wohnebene plus zusätzlich ausgebautem Spitzboden (über eine innenliegende Treppe erreichbar), der aktuell noch nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist und somit wertvollen, flexibel nutzbaren Zusatzraum bietet.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche, die zur Zeit noch umgebaut wird. Große Fensterflächen, Deckenspots und die sichtbare Deckenbalkenlinie verleihen dem Raum Loft-Charakter; die dunkle Bodenoptik setzt einen zeitgemäßen Kontrast zu den weißen Wänden. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon mit angenehm weitem Blick ins Grüne - ideal für den ersten Kaffee am Morgen (Südostausrichtung) oder den Ausklang des Tages. Elektrische Rollläden sorgen an sonnigen Tagen für schnelle Verschattung und zusätzlichen Komfort.

Die Küche fügt sich mit ihren hochglänzenden Fronten und den Edelstahl-Geräten stimmig in den Wohnbereich ein: kurze Wege, viel Tageslicht und ausreichend Arbeitsfläche schaffen beste Voraussetzungen fürs Kochen und für gesellige Abende. An den Wohnbereich schließt sich das Schlafzimmer an – ruhig gelegen, gut möblierbar und durch das Fenster ebenfalls freundlich belichtet.

Komplettiert wird die Wohnebene durch das neue Tageslichtbad. Es präsentiert sich in modernem Fliesendesign mit bodennaher Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster für natürliche Belüftung – pflegeleicht, klar und wertig.

Ein besonderes Plus ist der über die innenliegende Treppe angebundene, ausgebaute Spitzboden. Mit seiner gemütlichen Dachschräge, Einbau-Downlights und Dachflächenfenstern eignet sich dieser Bereich hervorragend als Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich, Ankleide oder Rückzugsraum – ganz nach Bedarf. Da dieser Flächenanteil derzeit nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist, profitieren Sie hier von zusätzlichem Platz ohne offizielle Anrechnung.

Die Wohnung wurde im Zuge der energetischen Sanierung des Hauses spürbar aufgewertet: Fenster mit elektrischem Sonnenschutz, effiziente Heizkörper sowie das frische, klare Ausstattungsbild sorgen für angenehmes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort. Die gelungene Kombination aus offener Grundrissgestaltung, Balkon mit Weitblick, modernem Tageslichtbad und dem wertsteigernden Zusatzraum im Spitzboden macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Kurz: Ein lichtes, clever geschnittenes Zuhause zum Ankommen – mit Extra-Raum für Ideen.

Ihr Ansprechpartner:

Christian Frönd