Etagenwohnung in Winsen (Luhe)

Solide Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in gepflegter Wohnanlage

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 und bietet eine Wohnfläche von ca. 56,52 m². Sie ist seit 2006 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 479,36 €.

Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre klare Struktur: Ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und eine funktionale Küche schaffen ein attraktives Wohnumfeld ohne sogenannte „gefangene“ Zimmer. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Loggia – ein harmonischer Übergang ins Freie, der zu entspannten Stunden und gemütlichen Abenden einlädt. Ein gepflegtes Badezimmer ergänzt das Raumangebot.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Die Heizkosten sowie Verwaltungs- und Instandhaltungskosten sind bereits im monatlichen Hausgeld enthalten.

Die Eigentümergemeinschaft ist sehr solide aufgestellt: In den Jahren 2010 und 2015 wurde die Fassade gedämmt.

Besonders hervorzuheben ist die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft von rund 329.000 €, die ein stabiles finanzielles Fundament für zukünftige Maßnahmen darstellt. Das monatliche Hausgeld beträgt 256 €.

Fazit für Kapitalanleger: Mit dieser Wohnung investieren Sie in eine gepflegte Immobilie mit langfristig vermieteter Einheit, solider Rücklage und bereits durchgeführter Fassadendämmung.

Ihr Vorteil: Sollten Sie zukünftig Modernisierungen oder Umbauten in der Wohnung planen, profitieren Sie von unserem etablierten Handwerkernetzwerk. Wir vermitteln Ihnen zuverlässige Fachbetriebe mit langjähriger Erfahrung, geprüfter Qualität und attraktiven Konditionen – damit Ihre Investition sorgenfrei und wertsteigernd bleibt.