Dachgeschosswohnung in Leipzig-Schleußig

- Bezugsfrei
- Aufzug
- Parkett
- Balkon
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Leipzig-Schleußig. Die charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1910 welches 1999 umfassend kernsaniert wurde und ist dank Fahrstuhl bequem erreichbar. Auf einer Wohnfläche von rund 100 Quadratmetern bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, viel Licht und ein einladendes Wohnambiente.

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung erreichbar sind. Gleich zu Beginn liegt das helle Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Fenster und praktischem Waschmaschinenanschluss. Direkt daneben befindet sich die Küche. Das Wohnzimmer beeindruckt durch seine Helligkeit und den Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Auf der rechten Seite der Wohnung stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Besonderes Highlight ist der hochwertige Bodenbelag: In allen Wohnräumen wurde elegantes Stäbchenparkett verlegt, während Küche und Badezimmer zeitlos gefliest sind. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Damit eignet sie sich gleichermaßen für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die ein stilvolles Zuhause in einer der beliebtesten Lagen Leipzigs suchen.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2022.
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Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist aktuell leerstehend und könnte sofort neu vermietet werden. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt im Durchschnitt bei ca. 10 EUR. Würde man diese ansetzen ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 995,00 EUR. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 436,00 EUR wovon 245,37 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (53,28 EUR) sowie in die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (137,35 EUR) auf.