Etagenwohnung in Leverkusen-Schlebusch

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten und neuwertigen Etagenwohnung. Sie besticht durch ihr zeitloses Design und ihre sehr gute, moderne Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich ist hierbei zur Küche hin bewusst offen gestaltet. Die hochwertige, sehr gut gepflegte Küche mit Markengeräten und verglasten Fronten in Hochglanz weiß und einer Granitarbeitsplatte, ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung bietet insgesamt 4 Zimmer, hiervon 3 Schlafzimmer, die auch wahlweise als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden können sowie 1 Badezimmer mit Dusche und Bidet auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 94 m². Zusätzlich sind sowohl ein Gäste-WC als auch ein geräumiger Flur vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 3 Etagen. Besondere Highlights der Wohnung sind die Nutzung eines ruhigen, rein privaten Gartenbereichs - ca. 65 m² - auf dem Gemeinschaftsgrundstück (optional) sowie eine großzügige Loggia - ca. 10,6 m², die unmittelbar an den Wohnbereich anschließt.
Zur Wohnung gehört (optional) weiterhin eine gut zugängliche Einzelgarage mit elektrischem Garagentor im Hof des Grundstücks.

Die Einzelgarage (mit elektrischem Tor) sowie das alleinige Nutzungsrecht des großzügigen Gartenbereichs (ca. 65 m²) können für einen zusätzlichen Kaufpreis von 15.000 EUR erworben werden.
Weiterhin besteht die Möglichkeit, auf Wunsch und Verhandlungsbasis, weitere Einrichtungsgegenstände zu erwerben - beispielsweise die hochwertigen Einbauschränke im Ankleidezimmer.

Hier sind die wichtigsten Fakten dieser Immobilie:

- Neuwertiger Zustand mit zeitloser Ausstattung/Gestaltung
- Hochwertiger großformatiger Fliesenboden, Hochglanz weiß
- Fußbodenheizung für effiziente Wärmeverteilung
- Großzügiger, rein privat nutzbarer Gartenbereich - ca. 65 m² - für entspannte
Stunden im Freien (optional)
- Umfangreiches, sehr ruhiges Grundstück von 915 m²
(in Miteigentümerschaft)
- Garage für bequemes Parken mit elektrischem Garagentor (optional)
- Moderner Aufzug für barrierefreien Zugang
- Praktischer, geräumiger Keller für zusätzlichen Stauraum - ca. 8,9 m²
- Ein separates Gäste-WC für mehr Komfort
- Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und Arbeitsplatte aus Granit,
Fronten verglast in Hochglanz weiß, ist inklusive und perfekt für Hobbyköche
- Hausgeld beträgt 372 € monatlich, inklusive aller notwendigen
Gemeinschaftskosten, zuzüglich fließen mtl. 67,50 € in die Instandhaltungsrücklage
- Beheizung mit Erdgas

Die Lage in Leverkusen-Schlebusch bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und ruhigem Wohnambiente. Diese Wohnung ist perfekt für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem komfortablen und modernen Zuhause sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück überzeugen.