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Erdgeschosswohnung in Kehl

5,9 % Rendite - Helle 1-Zimmer-Wohnung für Kapitalanleger

Lazarus-Mannheimer-Str.
77694 Kehl
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Kaufpreis
109.000 €
Zimmer
1
Fläche
36.75 m²
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Objekt-ID: 38520790

Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Zimmer: 1
Größe: 36.75 m²
Verfügbar ab: sofort
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 109.000 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 2.965,99 €
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Immobilie

Balkon
Baujahr: 1994
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 133,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Kehl befindet sich dieses kompakte, gut geschnittene Apartment in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1994. Die Wohnung punktet mit einer effizienten Raumaufteilung und einer sonnigen Terrasse - ideal für Mieter, die kurze Wege und entspannte Stunden im Freien schätzen. Ein Kellerraum (ca. 5,38 m²) bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Einbauküche wurde gerade neu eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten. Die Waschmaschine hat einen praktischen Platz im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz wird für 10.000 € separat mitverkauft.

Die aktuell gezeigten Fotos stammen aus dem unvermieteten Zustand. Das Bild von der gerade neu eingebauten Küche wurde separat aufgenommen.

Das Bad wurde im August 2025 renoviert, Toilette und Waschbecken wurden erneuert. Im Wohnzimmer wurde ein elektrischer Rollladen installiert.

Die Wohnung ist solide vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 590 € monatlich (515 € Wohnung, 25 € EBK, 50 € TG-Stellplatz), was einer Jahresnettokaltmiete von 7.080 € entspricht.

Das Hausgeld beläuft sich auf 267 Euro. Davon sind 153,26 Euro umlagefähig.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
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Lage

Lazarus-Mannheimer-Str.
77694 Kehl
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Kehl

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.941,63 €/m² in Kehl.

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