Erdgeschosswohnung in Halle (Westfalen)

Eine Rarität auf dem Immobilienmarkt in Halle (Westfalen) steht ab sofort zum Verkauf, denn wer in Halle auf der Suche ist, weiß: Gute Eigentumswohnungen sind selten zu finden und schnell vom Markt, wobei sich dieser Rohdiamant noch dazu im Erdgeschoss einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur drei Wohneinheiten befindet, kein laufender Mietvertrag besteht, die Wohnung ab sofort bezugsfrei ist und neben einer Terrasse und einem eigenen kleinen Gartenanteil gleich zwei Garagen zugehörig sind, was diese Kaufoption zu einer wahren Ausnahmeerscheinung macht. Hier gilt: nicht lange zögern und schneller sein, denn diese Kaufoption sollte schon bald Ihre sein!

Das ca. 1972 als Zweifamilienhaus errichtete Bauwerk wurde durch einen Dachausbau ca. 1988 zu einem Dreifamilienhaus erweitert und liegt in Halle-Bokel, einem ruhigen, von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Die A33 ist schnell erreichbar und verbindet Bokel ideal mit dem näheren Umland. Auch der Ostkern von Halle ist nur wenige Autominuten entfernt. Der ideale Wohnort für jedermann, egal ob Eigennutzer oder Mieter, wobei durch den Auszug der vorherigen Bewohner allen Nutzungskonzepten die Tür „ab sofort“ offensteht.

Die hier vakante Wohnung mit ca. 93,49 m² Wohnfläche, bei einem Quadratmeterpreis von ca. 1.870,00 €, weist einen Miteigentumsanteil von ca. 385/1000 auf und punktet durch eine ideale Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, wovon zwei als Schlafzimmer genutzt werden könnten, einem Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, einem zusätzlichen Gäste-WC und einer Küche, die von der Größe ohne Probleme als Wohnküche genutzt werden könnte. Alles bequem erreichbar vom Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Hab und Gut lässt sich im eigenen Kellerraum mit überraschend angenehmer Deckenhöhe verstauen.

Eine Renovierung nach dem eigenen Geschmack bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit einer nachhaltigen Aufwertung dieses ohnehin wertbeständigen Kaufgegenstandes, sondern auch die Möglichkeit, ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu erschaffen, welches durch zusätzliche Details wie einen Parkettfußboden in den Wohnräumen Potenzial für ein Vorzeigeobjekt für Sie bereithält. Eine potenzielle Kaltmiete inklusive der beiden Garagen, die Sie nach Ihrem Nutzungskonzept vereinnahmen oder sparen könnten, sollte bei ca. 890,00 € im Monat und ca. 10.680,00 € im Jahr zu verorten sein.

Dank der erst kürzlich erfolgten Teilung nach dem WEG und nur zwei weiteren Eigentümern neben Ihnen können Sie als potenzielles neues Mitglied die Entwicklung der Eigentümergemeinschaft und der Liegenschaft von Anfang an mitgestalten. Die Wahl der richtigen Hausverwaltung, welche Art an haushaltsnahen Dienstleistungen beauftragt werden sollen, und viele weitere Entscheidungen werden in einem kleinen Kreis getroffen und sind bisher durch eine einzige Eigentümerversammlung im Jahr 2024 grob definiert worden. Die aktuelle Einzahlung für die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 1,50 €/m² Wohnfläche sowie eine Betriebskostenpauschale von ca. 60,00 € pro Einheit.

Bezugsfrei, begehrt, besonders. Sichern Sie sich jetzt diese seltene Gelegenheit auf einem ca. 427 m² großen Eigentumsgrundstück bei einem Bodenrichtwert von ca. 180 €/m² Grundstücksfläche. Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern zu und vereinbaren im Anschluss einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und den persönlichen Termin mit Ihnen!

Energiebedarfsausweis, Erdgas, F, 175,5 kWh/(m²*a), Baujahr 1972, Baujahr Heizung 1997, gültig bis 16.09.2032