Etagenwohnung in Pfullingen

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Pfullingen bietet Ihnen ein komfortables und ruhiges Zuhause.
Auf ca. 61 m² Wohnfläche finden Sie ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse.
Das Gebäude, das 1994 erbaut wurde, umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten und ist in einem gepflegten Zustand.

Vom Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung.

Die Küche ist mit einer praktisch eingerichteten Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für alle notwendigen Küchenutensilien.

Von dem großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den kleinen angrenzenden Balkon. Genießen Sie von hier aus einen Blick ins Grüne in den großen gemeinschaftlichen Garten. Hier kann man den Sommer in vollen Zügen genießen.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten mit genügend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Komplettiert wird das Raumangebot durch das Tageslicht-Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ebenso befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss der Wohnung.

Im Untergeschoss sind die Nebenräume untergebracht. Hierzu zählen der Kellerraum der Wohnung, mehrere Fahrradstellplätze sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum. Der Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Einzelgarage sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug immer sicher und wettergeschützt abgestellt werden kann.

Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Es sind Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr verbaut.
Es gibt einen Hausmeisterservice der sich um die Kehrwoche, die Pflege der Außenanlage, den Winterdienst sowie kleinere Reparaturen im Haus kümmert.

Die Wohnung ist derzeit eigengenutzt und ist spätestens ab Januar 2026 bezugsfertig.
Sie eignet sich ideal für Eigennutzer und für Kapitalanleger. Durch die attraktive Lage und die gute Verkehrsanbindung ist sie auch künftig wertbeständig.

Gemäß dem aktuellen Wirtschaftsplan für das Jahr 2026 beträgt die monatliche Hausgeldvorauszahlung 317,--€ inklusive Verwaltergebühr und Rücklagenbildung. Davon sind ca. 220,-- € auf einen potentiellen Mieter umlegbar.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck von dieser schönen Wohnung bei einer individuellen Besichtigung. Wir freuen uns über Ihren Anruf!