Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schwalmtal

Dieses massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1967 vereint attraktives Wohnen mit einer langfristig gesicherten Gewerbenutzung. Auf rund 279 m² Grundstücksfläche bietet das Gebäude insgesamt ca. 360 m² Wohn- und Gewerbefläche, verteilt auf drei Ebenen...



Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 130 m² Nutzfläche, die derzeit als Gastronomie betrieben wird und zuverlässig vermietet ist. In den oberen Etagen befinden sich zwei großzügige Wohnungen mit zusammen rund 230 m² Wohnfläche, die ebenfalls ein hohes Mietpotenzial aufweisen...



Das Haus wurde 2010 modernisiert (Bäder, Elektroinstallationen, Heizkörper, Einrichtung des Gewerbes) und 2018 mit einer neuen Gas-Zentralheizung ausgestattet. Dank dieser Modernisierungen besteht kein unmittelbarer Investitionsstau, sodass sich Anleger auf sichere Einnahmen konzentrieren können...



Mit einem realistischen Mietertrag von rund 43.000 bis 51.000 € pro Jahr ergibt sich bei einem Kaufpreis von 598.000 € eine attraktive Brutto-Rendite von 7–8,5 % – eine Kennzahl, die in der Region selten erreicht wird und dieses Angebot zu einer überdurchschnittlich lukrativen Kapitalanlage macht...