Einfamilienhaus zum kaufen in Pyrbaum

Der erste Eindruck:

Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt bereits beim Eintreten mit seinem freundlichen Ambiente und einer durchdachten Raumaufteilung. Helle Wohnräume, ein gemütlicher Garten und ausreichend Platz auf mehreren Ebenen schaffen ein Zuhause, das Geborgenheit und Funktionalität vereint. Dank der ruhigen Lage und des großzügigen Platzangebots ist dieses Haus ideal für Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.


Das Haus:

Das im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtete Reihenendhaus bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche auf einem ca. 380 m² großen Grundstück reichlich Raum für individuelles Familienleben. Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen – vom ausgebauten Dachgeschoss bis hin zum vollunterkellerten Untergeschoss – und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Außenbereich erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Garten mit zwei sonnigen Terrassen, einer kleinen Gartenhütte sowie einem zusätzlichen Gartenwohnhaus, das mit einer weiteren Terrasse zum Verweilen einlädt – ideal für Gäste, Hobbys oder Homeoffice im Grünen.
Des Weiteren sind ein Carport und ein Außenstellplatz für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus vorhanden.
Das Haus ist derzeit vermietet und wird voraussichtlich Ende 2028 bezugsfrei.
Damit eignet es sich ideal für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive, die zunächst von sicheren Mieteinnahmen profitieren möchten und zugleich die Möglichkeit haben, die Immobilie später selbst zu nutzen.


Erdgeschoss:

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen ca. 5,33 m² großen Flur, der die einzelnen Bereiche des Erdgeschosses erschließt. Der offen gestaltete Essbereich mit ca. 17,42 m² schafft eine angenehme Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich. Direkt angrenzend liegt die ca. 9,00 m² große Küche mit moderner Einbauküche, die samt Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten ist. Vom Essbereich führt eine Tür auf eine kleine Terrasse.
Der helle, großzügige Wohnbereich mit ca. 24,97 m² ist zur Gartenseite ausgerichtet und durch große Fensterflächen lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie auf eine weitere, ca. 16,28 m² große Terrasse mit Zugang zum Garten.
Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll und sorgen für zusätzlichen Komfort.


Obergeschoss:

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das sich über einen zentralen Flur mit ca. 6,06 m² erschließt. Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 23,10 m², das durch ein separates Ankleidezimmer mit ca. 4,70 m² ergänzt wird – ideal für Ordnung und Komfort im Alltag. Vom Schlafzimmer aus betreten Sie den ca. 6,24 m² großen Balkon mit Blick in den Garten.
Ein weiteres Zimmer mit ca. 17,91 m² eignet sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer mit ca. 9,59 m² ist mit zwei Waschbecken, einem großen Waschtisch, einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet – ideal für die Bedürfnisse einer Familie.