Reihenmittelhaus zum kaufen in Ehingen (Donau)

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus als Reihenmittelhaus befindet sich in absoluter Toplage in der Stadtmitte von Ehingen. Auf einem ca. 387 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihr vielseitiges Nutzungskonzept und solide Mieteinnahmen. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 244 m² verteilt auf drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 112 m².
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss:
Die großzügige, helle Ladenfläche mit rund 112 m² ist seit März 2025 für 5 Jahre verpachtet und erzielt eine monatliche Nettomiete von 1.250 €. Die zentrale Lage bietet optimale Sichtbarkeit und Laufkundschaft. Zusätzlich ist ein Stellplatz für 50 € monatlich vermietet.

Die Wohnungen im Überblick:
-1. Obergeschoss:
Hier befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit rund 95 m² Wohnfläche. Diese ist seit April 2022 zu einer Kaltmiete von 680 € vermietet. Die Beheizung erfolgt über eine separate Gasetagenheizung aus dem Jahr 2010. Die Wohnung ist mit Holzfenstern ausgestattet und verfügt über eine eigene Terrasse. (Die Terrasse ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt)
Auf dieser Etage ist über das Treppenhaus auch ein separates WC zugänglich.
-2. Obergeschoss:
Auf dieser Etage befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche. Diese steht seit 01.09.2025 frei und war zuletzt für 940 € kalt vermietet. Die Fenster sind aus Kunststoff und stammen aus dem Jahr 1993.
-Dachgeschoss:
Diese Ebene beherbergt eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche. Diese ist seit August 2025 für 540 € kalt vermietet. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff (1995), die Dachflächenfenster aus Holz.
Die Gewerbeeinheit sowie die Wohnung im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss werden über eine Gaszentralheizung aus 2021 beheizt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!