Sonstige zum kaufen in Heidenau

Nachhaltiges Wohn- und Praxisgebäude in zentraler Lage von Heidenau – voll vermietetes Investment mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein modernes Wohnhaus mit integrierter, langfristig vermieteter Arztpraxis – eine attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite, zukunftsorientierter Energieversorgung und zusätzlichem Ausbaupotenzial.

Die Immobilie wurde 2015/2016 in massiver Bauweise errichtet und im September 2016 erstmalig bezogen. Sie befindet sich auf einem ca. 1.203 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Heidenau.

* Eckdaten im Überblick:
- Gesamtnutzfläche: ca. 190 m²
- Gebäude: zweigeschossig, nicht unterkellert, errichtet auf Bodenplatte
- Energieversorgung: effizient und nachhaltig durch Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Aufteilung: zwei getrennte Nutzungseinheiten mit stabiler Mieterstruktur
- Nutzungseinheiten
Erdgeschoss (ca. 95 m²):
Langfristig vermietete Arztpraxis mit barrierearmem Zugang und direktem Terrassenzugang. Die funktionale Raumaufteilung unterstützt einen effizienten Praxisbetrieb.
Obergeschoss (ca. 82 m²):
Vermietete 3-Raum-Wohnung mit Balkon, Tageslichtbad, separater Küche und praktischem Hauswirtschaftsraum – ideal für langfristige Wohnnutzung.
Dachgeschoss:
Derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch zusätzliches Potenzial zur Wohnflächenerweiterung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

*Highlights für Kapitalanleger:
- Voll vermietet – sichere und attraktive Mieteinnahmen
- Moderne Energietechnik – niedrige Betriebskosten
- Zeitgemäße Ausstattung – nachhaltige Bauweise
- Zentrale Lage – stabile Mietnachfrage in direkter Anbindung an die B172 zwischen Dresden und Pirna

Dieses Investment bietet eine ausgewogene Kombination aus sofortiger Rendite und langfristigem Entwicklungsspielraum – in einem wachsenden Wohn- und Wirtschaftsstandort im Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Dresden.