Sonstige zum kaufen in Königswinter

Dieses großzügige und modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet alles, was sich eine Familie wünscht: viel Platz, ein gepflegtes Grundstück, komfortable Ausstattung und eine ruhige Wohnlage mit Fernblick.

Das Haus wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und 1980 um einen Anbau erweitert. In den vergangenen Jahren wurde es kontinuierlich modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr guten Zustand präsentiert – ohne Sanierungsstau.

Besonders hervorzuheben sind die moderne Haustechnik, die gut ausgestatteten Badezimmer, die neuen Fenster mit Rollläden sowie das neue, gedämmte Dach mit glasierten Tondachziegeln auf dem Anbau. Eine Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung (2021) sowie eine Solarthermie-Anlage auf dem Anbau sorgen für effiziente und zeitgemäße Energieversorgung.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss und Souterrain umfasst ca. 121 m² Wohnfläche und überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Grundriss. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet zusätzlich ca. 45 m² Wohnfläche – ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder zur teilweisen Vermietung.
Das Souterrain bietet eine super Ausbaumöglichkeit, aktuell befindet sich dort ein Zimmer, die Sauna und der Heizungsraum.

Ein weiteres Highlight ist der schön angelegte Außenbereich: Ein großzügiges, gepflegtes Grundstück mit zwei Gartenhäusern, überdachten Terrassen mit neuem Bodenbelag und traumhaftem Ausblick, ein gepflasterter Hof mit gemauertem Außengrill sowie ausreichend Platz zum Spielen und Verweilen im Freien.

Zum Haus liegt nach Interesse ein genehmigter Gewerbeschein vor.

Highlights für Familien:

- Viel Platz für alle Generationen dank Einliegerwohnung
- Sichere Wohnlage in ruhiger Anliegerstraße
- Großes, pflegeleichtes Grundstück mit Gartenhäusern
- Überdachte Terrassen – ideal für Familienfeiern und Kindergeburtstage
- Sauna im Haus für Wellness und Erholung
- Garage und Stellplätze für mehrere Fahrzeuge
- Effiziente und moderne Haustechnik

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist ein wahres Familienparadies: großzügig, hell, top gepflegt und in ruhiger Lage mit Ausblick. Es verbindet Komfort, Funktionalität und Wohnqualität auf ideale Weise – und bietet gleichzeitig Potenzial für Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Einnahmen durch die Einliegerwohnung.

**HINWEIS**: Das Angebot erfolgt im Rahmen eines Angebotsverfahrens. Der Verkauf und der Kaufpreis stehen unter dem Vorbehalt der Zustimmung des Eigentümers.