Etagenwohnung in Karben

Zum Verkauf steht eine praktisch geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1987) in zentraler Lage von Groß-Karben. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen Süd-West-Balkon, der zum Entspannen einlädt. 
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine Küche mit ausreichend Platz zum Kochen sowie ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit. Der Flur bietet zusätzliche Stellfläche und verbindet alle Räume miteinander.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein separater Fahrradabstellraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein eigener PKW-Außenstellplatz. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch sehr zentrale Wohnatmosphäre aus. In fußläufiger Entfernung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Karben selbst bietet eine attraktive Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen mit zahlreichen Grünflächen in der Umgebung.
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.


Mieteinnahmen: 
Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 480 €, zuzüglich 120 € Nebenkosten-Vorauszahlung. Damit eignet sich die Immobilie besonders als Kapitalanlage mit stabiler Rendite.