Immobilie in Bochum-Werne

In unmittelbarer Nähe zum Werner Stadtpark in Bochum-Werne befindet sich dieses gepflegte Studenten-Appartement, das sich hervorragend als sichere Kapitalanlage eignet. Die im Jahr 1994 errichtete Wohnanlage ist in einem guten Zustand, die Heizungsanlage wurde 2014 erneuert. Das Appartement verfügt über eine Wohnfläche von ca. 23 Quadratmetern, die funktional geschnitten ist. Eine kleine Pantry-Küche sowie ein innenliegendes Bad ohne Tageslicht sorgen für eine praktische Nutzung auf kompaktem Raum.

Das Objekt ist aktuell bis zum 31.12.2027 an einen gewerblichen Zwischenmieter vermietet, der als Garantie- und Rahmenmieter auftritt. Dadurch übernimmt er nicht nur das Mietausfall- und Leerstandsrisiko, sondern auch mögliche Beschädigungen oder erforderliche Reparaturen innerhalb des Appartements. Die monatliche Garantiemiete beträgt ab dem 01.01.2026 7,85 Euro pro Quadratmeter. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 83 Euro im Monat.

Mit einem Energieverbrauchsausweis der Klasse C und einem Wert von 87,4 kWh/(m²·a) bietet das Appartement zudem eine solide energetische Grundlage. In Verbindung mit der gepflegten Gesamtanlage, der ruhigen Lage direkt am Stadtpark und der langfristigen Vermietung stellt dieses Objekt eine attraktive und zuverlässige Investitionsmöglichkeit dar.