Etagenwohnung in Brühl (Baden)

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses vereint zeitloses Wohnen, moderne Ausstattung und eine ruhige, naturnahe Lage.
Auf rund 66 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachter Grundriss, der Komfort und Behaglichkeit perfekt in Einklang bringt.

Bereits beim Betreten spürt man die gelungene Modernisierung:
Das Treppenhaus wurde frisch renoviert und empfängt Bewohner und Gäste in einem freundlichen, hellen Ambiente.
In der Wohnung selbst erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit schönem Lichteinfall, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein komplett erneuertes Tageslichtbad, das im Jahr 2025 mitsamt sämtlicher Leitungen modernisiert wurde.
Auch die Ölheizung wurde im Zuge der Sanierung erneuert und sorgt für effiziente Wärme.

Die Kombination aus hochwertigem Parkettboden in den Wohnräumen und stilvollen Fliesen in Bad und Küche verleiht der Wohnung ein zeitloses, elegantes Erscheinungsbild.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil, der Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet – ob als Rückzugsort für entspannte Stunden, für Grillabende mit Freunden oder als kleine grüne Oase für Hobbygärtner.

Dank der sofortigen Bezugsfreiheit eignet sich dieses Schmuckstück sowohl für Eigennutzer, die ein ruhiges Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen, als auch für Kapitalanleger, die von einer zukunftssicheren Vermietungsmöglichkeit profitieren möchten.

Hinweis:
Neben dieser Wohnung stehen zwei weitere Einheiten im selben Haus zum Verkauf. Auf Wunsch kann das gesamte Dreifamilienhaus oder auch eine Kombination mehrerer Wohnungen erworben werden.
Diese Option eröffnet Kapitalanlegern, Mehrgenerationen-Familien oder Eigennutzern mit Investitionsgedanken spannende Möglichkeiten – von der sicheren Rendite bis zum Wohnen unter einem Dach.