Erdgeschosswohnung in Köln-Langel

In einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 17 Einheiten befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung. Der Mehrfamilienhauskomplex wurde 1973 errichtet und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung im Jahr 2022, bei der die Wohnung technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht wurde.

Über die zentrale Diele sind alle Räume erreichbar. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück. Hinzu kommen eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden. Im Arbeitszimmer ist der Zugang zu einem weiteren Raum, der aktuell als Bastelraum genutzt wird.

Die umfassenden Modernisierungen in 2022 schaffen ein zeitgemäßes, hochwertiges Wohngefühl und erhöhen die Attraktivität für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen.

Mietsituation:
Die Wohnung ist vermietet und bietet eine solide Kapitalanlage:

• Grundmiete Wohnung: 900 €
• Miete Garage: 100 €
• Betriebskostenvorauszahlung: 150 €
• Gesamtmieteinnahmen: 1.150 € mtl. | 14.400 € p.a.

Beim Kaufpreis von 319.000 € ergibt sich damit eine Bruttorendite von ca. 3,47%.
Das Wohngeld beträgt monatlich € 280,00. Darin ist ein Anteil von € 76,75. Für die Instandhaltungsrücklage enthalten.