Mehrfamilienhaus zum kaufen in Witten

Zum Verkauf steht ein charmantes Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1906 in Witten-Annen. Das Haus befindet sich auf einem 365 m² großen Grundstück mit einem kleinen Garten und einem praktischen Gartenhaus im hinteren Bereich. Mit einer Gesamtwohnfläche von 281,87 m² und einer großzügigen Nutzfläche von 470,10 m² bietet die Immobilie viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die sich ein überschaubares Investment sichern möchten, als auch für Eigennutzer, die ein Mehrgenerationenwohnen realisieren oder durch geschickte Zusammenlegung großzügig selbst nutzen möchten.

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Aufteilung der Wohneinheiten

Erdgeschoss – vermietet
•Wohnfläche: 98,49 m²
•Mieteinnahmen: 500 € Kaltmiete / seit Mai 2001 vermietet
•Aufteilung:
•Offene Verbindung von Ess- und Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
•Küche
•Tageslichtbadezimmer mit Wanne

Obergeschoss – frei
•Wohnfläche: 99,65 m²
•Aufteilung:
•Offene Verbindung von Ess- und Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
•Küche
•Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
•Hinweis: Sanierungsbedarf vorhanden

Dachgeschoss – frei
•Wohnfläche: 83,73 m²
•Aufteilung:
•Offene Verbindung von Ess- und Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
•Küche
•Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
•Hinweis: Sanierungsbedarf vorhanden

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Spitzboden

Im Spitzboden befindet sich ein Trockenboden sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Hobbyräume oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
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Nutzungsmöglichkeiten
•Kapitalanlage: Zwei freiwerdende Wohnungen ermöglichen die Auswahl neuer Mieter nach Wunsch.
•Eigennutzung: Perfekt für Familien oder Selbstnutzer, die Ober- und Dachgeschoss zu einer großen Einheit kombinieren möchten.
•Mischform: Eigennutzung einer Einheit mit gleichzeitiger Mieteinnahme aus den weiteren Wohnungen.
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Fazit

Dieses Dreifamilienhaus in Witten-Annen überzeugt durch seine solide Substanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und das Potenzial zur individuellen Gestaltung. Kapitalanleger profitieren von einer sicheren Bestandsmiete im Erdgeschoss sowie der Möglichkeit, zwei Wohnungen nach eigenen Vorstellungen neu zu vermieten. Eigennutzer finden hier ein ideales Zuhause mit Platz für Familie, Hobby und Beruf.