Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lüdenscheid

Das Gebäude wurde 1936 als 4-Familienhaus mit je einer Wohnung pro Etage erstellt. Zusätzlich steht ein Kellergeschoss zur Verfügung.

1997 wurde das Gebäude umfassend modernisiert:
- Wärmedämmverbundsystem der Fassade
- Badezimmer EG, OG, DG
- Elektroverteilung
- Innenausstattung.

Diese Modernisierungsmaßnahmen haben zu einer deutlichen Aufwertung des energetischen Standards geführt. Aber auch die Wohnungen wurden auf einen modernen Stand gebracht.

WOHNUNGEN
UG: 52 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad
EG: 76 m² - 4 Zimmer, Küche, Bad und Balkon
OG: 76 m² - 4 Zimmer, Küche, Bad und Balkon
DG: 60 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad

MIETEINNAHMEN
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 1.476 Euro pro Monat.

UG: 52 m² - 299,- Euro entspricht 5,75 €/m²
EG: 76 m² - 380,- Euro entspricht 5,00 €/m²
OG: 76 m² - 437,- Euro entspricht 5,75 €/m²
DG: 60 m² - 360,- Euro entspricht 6,00 €/m²

Das entspricht einem durchschnittlichen Mietzins von 5,59 Euro/m². Unter Berücksichtigung des aktuellen Mietniveaus sind deutliche Steigerungen möglich.

SEPARATES GRUNDSTÜCK
Das bebaute Grundstück hat eine Fläche von 333m². In unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus befindet sich ein separates Gartengrundstück (Fläche 476m²), das als Freizeitfläche genutzt und separat vermietet werden kann.