Einfamilienhaus zum kaufen in Hattersheim am Main

Zum Verkauf stehen ZWEI Doppelhaushälften, die sich auf einem 1.982 qm großen, nahezu quadratischem Grundstück befinden. Das Grundstück ist nicht real geteilt. Trotz der unmittelbaren Nähe zum Schokoladenquartier handelt es sich NICHT um ausgewiesenes Bauland, sondern um Grünland gemäß Flächennutzungsplan.
Das Ursprungsgebäude wurde im Jahr 1911 errichtet und im Jahr 2014 erweitert und angebaut – die Gebäude genießen Bestandsschutz und sind genehmigt.
Es stehen Ihnen somit weiterhin ZWEI getrennte Doppelhaushälften zur Verfügung, bei denen sich für Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Die eine Haushälfte ist frei, die zweite Haushälfte wird zum November frei.
An die rechte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2014 angebaut und in Zuge dessen der Bestand kernsaniert. Es präsentiert sich ein modernes Haus, das den Charme des Baujahrs nicht verloren hat. Der neue Hauszugang wurde an die Vorderseite verlegt. Über einen länglichen Flur erreichen Sie auf dieser Etage ein modernes Duschbad sowie das Wohnzimmer in L-Form. Von hier erreichen Sie über 2 Treppenstufen den riesigen Sonnengarten, der darauf wartet, von Ihnen gestaltet zu werden. Der ehemalige Hauseingang lag seitlich am Gebäude – hier schließt der Anbau an und im Erdgeschoss ist so eine fast 30 qm große Wohnküche entstanden, die Sie über 3 Treppenstufen erreichen – Kochinsel und Wohnküche mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse – Ihren Ideen sind hier keine Grenzen gesetzt.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine schön aufgearbeitete weiße Holztreppe. Hier stehen Ihnen 3 Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Die 3 Schlafzimmer sind durch Dachschrägen sehr individuell, aber dennoch schön einzurichten. In einem der Zimmer wurde eine weitere Treppe eingebaut, die auf den Spitzboden führt, in den ein weiteres kleines Zimmer entstanden ist. Im Zuge der Sanierung wurde auch die komplette Elektrik dieser Haushälfte erneuert und mit CAT 7 Verkabelung in allen Räumen versehen. In diesem Teil des Hauses stehen Ihnen ca. 129,29 qm Wohnfläche zur Verfügung.
Die linke Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet. Die Mieter ziehen jedoch zum 30. November 2025 aus. Diese Haushälfte wurde Mitte der 80er Jahre modernisiert. Sie betreten das Haus über einen kleinen Flur. Es erwarten Sie ein Wohn- und Esszimmer, bei dem zwei Räume durch eine Wandöffnung verbunden wurden - ein Rückbau sollte problemlos möglich sein. Des Weiteren finden Sie hier eine quadratische Küche, die als kleine Wohnküche genutzt werden könnte und ein kleines Gäste-WC. Eine breite Holztreppe führt Sie nach oben. Im Dachgeschoss gibt es ein kleines Badezimmer mit Sitzbadewanne und 3 Schlafzimmer mit guten Einrichtungsmöglichkeiten – die Dachschrägen vermitteln ein heimeliges Gefühl und unterstreichen den Wohlfühlcharakter des Hauses.
Das Bestandsgebäude ist voll unterkellert. Bei dem 2014 errichteten Neubau hat man auf eine weitere Unterkellerung verzichtet. Die jeweiligen Keller sind innen über das Treppenhaus zu erreichen. Jede Haushälfte hat eine separate Gaszentralheizung, einen eigenen Stromzähler und eigenen Wasseranschluss – somit können beide Häuser getrennt abgerechnet werden.
Perspektivisch können Sie beide Haushälften verbinden und als 1 Familienhaus nutzen oder ein Doppelhaus selbst bewohnen und das andere vermieten, mit Ihren Lieblingsfreunden gemeinsam kaufen oder Mehrgenerationen-Wohnen auf ein neues Level bringen.