Einfamilienhaus zum kaufen in Mühldorf am Inn

Im ruhigen und beschaulichen Stadtteil Mühldorf-Mößling steht in absolut familienfreundlicher Lage dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit uneinsehbaren Garten.

Durch die ideale Lage sind die Stadt Mühldorf und die A94 optimal und kurzfristig zu erreichen.
Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² auf einem großzügigen und uneinsehbaren Grundstück von ca. 636 m² sowie einer zweiten Einfahrt, macht das Grundstück gut zugänglich und schützt dadurch Ihre Privatsphäre.
Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1958 errichtet und etwa 1970 um einen Anbau erweitert. Seitdem wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und in vielen Bereichen technisch sowie energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, dadurch hat sich die Energieeffizienz des Hauses deutlich verbessert. Ebenso wurde Ende 2024 ein neuer zusätzlicher Holzbackofen / Herd installiert. Dieser wertet die großzügige Wohnküche zusätzlich auf. Die Heiz- und Kochstelle schafft ein behagliches Wohnklima und kann zum Kochen und Backen verwendet werden. Hobbyköche werden mit dem „Ofen“ ihre wahre Freuden haben und beste Kochergebnisse erzielen!

Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2014 vollständig neu ausgebaute Obergeschoss in moderner Holzständerbauweise. Im Zuge dieser Maßnahme wurden neben der neuen Dachkonstruktion auch die Dämmung, der Kaminzug, die komplette Heizungsanlage sowie sämtliche Versorgungsleitungen erneuert. Diese umfassenden Arbeiten sorgen für ein angenehmes Wohnklima und erhöht die Energieeffizienz des Hauses deutlich.
Außerdem befindet sich zur Grundlastabdeckung ein Balkonkraftwerk auf einem der Nebengebäude, somit deckt das Balkonkraftwerk einen Teil Ihrer Stromkosten ab.

Die vorhandene Solaranlage unterstützt die Heizung und sorgt nicht nur für niedrigere Energiekosten, sondern leistet gleichzeitig einen aktiven Beitrag zum Umweltschutz. Damit ist die Immobilie auch in puncto Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit bestens aufgestellt.

Auch das Erdgeschoss wurde bereits 2002 in weiten Teilen modernisiert. Dabei erfolgte ein Austausch der Fenster sowie eine Erneuerung der Elektrik. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2012 saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Küche wurde 2018 mitsamt Leitungen und Anschlüssen vollständig erneuert und bildet heute das funktionale Herzstück des Hauses.

Das Grundstück mit seinen ca. 636 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gartenfreunde, Familien mit Kindern oder einfach als Ort der Ruhe und Entspannung. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Der vorhandenen Freisitz lädt zum gemütlichem Zusammensitzen ein, hier bietet es sich an, z. B. mit einem Heizstrahler auch bei kühleren Temperaturen diese Möglichkeit zu nutzen.

Diese Immobilie vereint solide Substanz, eine ruhige Lage und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Immobilie ist nach Absprache kurzfristig verfügbar.