Mehrfamilienhaus zum kaufen in Waldshut-Tiengen

HIGHLIGHTS & KEY FACTS

HIGHLIGHTS

*Großzügiges Geschäftshaus; ideal als
Entwicklungsobjekt geeignet

*Eine Umnutzung und Entwicklung zu hochwertigem, flexibel gestaltbarem und erweiterbarem Wohnraum im 1.OG; 2. OG; und DG ist denkbar

*Objekt ideal geeignet für Entwickler oder Investoren; egal ob gefragter Wohnraum oder individueller Gewerbefläche - hier ist vieles möglich

*Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung

*Zentrale Top-Lage mit hervorragender Anbindung an Bus- und Bahn-verbindungen

*Waldshut als beliebter Wohnort mit
einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie Nähe zur Schweizer Grenze

*Mit dem PKW sind die Flughäfen Basel
und Zürich in 45 Minuten erreichbar; optimal für Grenzgänger

KEY FACTS

*Massiv erbautes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1896; teilweise unterkellert mit einer Grundstücksfläche von ca. 263 m² in zentraler und hochfrequentierter Lage

*Gesamtwohnfläche von ca. 655 m²
• EG Gewerbefläche mit ca. 188 m²
• 1. OG 6 Zimmer mit ca. 158 m²
• 2. OG 8 Zimmer mit ca. 160 m²
• DG 6 Zimmer mit ca. 149 m²

*Das Objekt ist aufgrund des Baujahres und der fehlenden Modernisierungen in einem sanierungsbedürftigen Zustand;
Heizkonzept basierend auf Gas-etagenthermen mit Radiatoren in
den Räumen aus 2005; doppelt verglaste Kunststofffenster mit
Unterputzrollläden aus 2004

*Diverse öffentliche Stellplätze nur wenige Meter von dem Objekt entfernt

*Aktuelle IST-Miete beträgt 78.348 € p.a.
Bei nachhaltiger Entwicklung des Gebäudes ist eine SOLL-Miete von ca. 107.352 € p.a. erzielbar

*Kaufpreis: 950.000 €

Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt