Villa zum kaufen in Neckarsteinach

Für Liebhaber historischer Architektur und Menschen mit Sinn für das Besondere eröffnet sich mit diesem ehemaligen Schulhaus aus dem Jahr 1903 eine außergewöhnliche Gelegenheit. Das denkmalgeschützte Gebäude beeindruckt durch seine markante Fassade, seine authentische Ausstrahlung und das seltene Potenzial, wertvolle historische Substanz behutsam weiterzuentwickeln.

Das Hauptgebäude erstreckt sich über vier Ebenen – Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss – und umfasst insgesamt rund 635 m² Fläche. Diese Flächen sind überwiegend keine ausgewiesene Wohnfläche, sondern stellen ein erhebliches Entwicklungs- und Ausbaupotenzial dar. Besonders das Dachgeschoss ist bislang nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet die Möglichkeit, zusätzliche Wohn- oder Arbeitsbereiche ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter spürbar: Die original erhaltene Sandsteintreppe im Eingangsbereich sowie die geschwungene Treppenanlage mit halbrundem Treppenturm prägen das historische Erscheinungsbild eindrucksvoll. Teile des Obergeschosses wurden in den Jahren 2006 sowie 2018 teilweise modernisiert, während sich die übrigen Ebenen weitgehend im Ursprungszustand befinden und Raum für individuelle Nutzungskonzepte lassen – sei es großzügiges Wohnen, kreatives Arbeiten oder eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe.

Vom Dachgeschoss eröffnet sich ein weiter Blick über Neckarsteinach. Eine zusätzliche Treppe führt in das charaktervolle Turmzimmer, das sich ideal als ruhiger Rückzugsort oder besonderer Arbeitsraum eignet.


Ein besonderes und klar eigenständiges Highlight ist das freistehende Gästehaus, das sich baulich und funktional deutlich vom Hauptgebäude abgrenzt. Es verfügt über zwei separate Zugänge und bietet rund 36 m² tatsächliche Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 47 m² Nutzfläche in wohnraumähnlicher Qualität. Die Kombination aus Holz- und Sandsteinelementen, ein offener Wohnbereich und ein Tageslichtbad mit Badewanne machen dieses Gebäude zu einer charmanten, vielseitig nutzbaren Einheit – ideal für Gäste, Mehrgenerationennutzung oder als Rückzugsort.


Der Gartenbereich schließt sich harmonisch an das Gebäude an und bildet eine grüne Oase mit besonderem Flair. Von hier aus genießt man einen reizvollen Blick auf die Altstadt von Neckarsteinach. Die leicht erhöhte Lage sorgt für Privatsphäre und eine angenehme Ruhe, während sich der Garten zugleich als Ort für Erholung, gesellige Stunden oder eine behutsame gärtnerische Gestaltung anbietet. Ob als Rückzugsort im Grünen, als Terrasse für Sommerabende oder als atmosphärische Ergänzung zum historischen Ensemble – der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten auf angenehme Weise.
Zudem stehen auf dem Grundstück sechs Stellplätze zur Verfügung.

Das Anwesen ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und wird gemeinsam mit dem benachbarten Lehrerhaus verwaltet.

Dieses historische Ensemble verbindet architektonische Geschichte mit außergewöhnlichem Entwicklungsspielraum – eine seltene Gelegenheit, Baukultur zu bewahren und zugleich individuelle Wohn- und Nutzungsideen zu verwirklichen.