Erdgeschosswohnung in Laufenburg (Baden)

HIGHLIGHTS & KEYFACTS


HIGHLIGHTS

*Ideal dimensionierte 2-Zimmer Eigentumswohnung mit schönem Balkon im Erdgeschoss

*Ansprechende Grundrissgestaltung mit cleverer Raumanordnung

*Heizkonzept basierend auf einer Ölzentralheizung aus 1989 mit Radiatoren in den Räumen

*Ansprechende Kapitalanlage durch gute Vermietung der Wohneinheit mit nachhaltiger Wertsteigerung

*Traumhaftes Platzangebot durch einzige Wohnung mit großzügigem Kellerraum

*Gute Lage mit Laufenburg als nahegelegenes Zentrum mit alles Geschäften des täglichen Bedarfs

*Flughafen Basel ist mit dem PKW in 40-50 Minuten erreichbar; optimal für Grenzgänger


KEYFACTS

*Schöne 2 Zimmer Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1965 mit einer schönen Balkonfläche

*Gesamtwohnfläche von ca. 40 m² verteilt auf 1 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohn- und Esszimmer, 1 Küche und 1 Badezimmer sowie ein Kellerraum

*Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zu November 2025 frei; Somit Ideal geeignet für eine Eigennutzung oder Vermietung zur SOLL-Miete

*1 PKW-Stellplatz direkt vor dem Objekt vorhanden

*Diverse Möglichkeiten zur weiteren und nachhaltigen Steigerung der Wohnung; Perfekt zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage geeignet

*Kaufpreis: 120.000 € Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.