Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Stühlinger

Diese attraktive 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss wurde neu gestaltet und überzeugt durch cleveres Wohnen. Aus einem großen Raum wurde ein weiterhin großzügiges Wohnzimmer und ein separat zugängliches Schlafzimmer errichtet was für mehr Privatsphäre und Komfort sorgt.
Im Zuge dessen wurden die Fenster erneuert und bieten optimierte Wärme- und Schalldämmung. Neuer Parkettboden in Eiche rundet das behagliche Ambiente stilvoll ab.
Das innenliegende Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, lässt dank einigen wenigen Glassteinen Tageslicht hinein und schafft so eine helle Atmosphäre. Das Esszimmer ist offen zur Küche und verfügt über eine integrierte Pantryküche mit Platz für eine großen Kühlschrank.
Besonders hervorzuheben ist das Herzstück, die gemütliche sichtgeschützte Südostterrasse im Innenhof als uneinsehbarer Bereich der zum Verweilen und Ausruhen einlädt.
Des Weiteren gehört zur Wohnung ein großer Kellerraum im Untergeschoss.
An der Rückseite des Hauses befindet sich ein überdachter Fahrradabstellplatz.
In den letzten Jahren wurden viele Renovierungs-/ und Sanierungsmaßnahmen an diesem Objekt umgesetzt. Von Vollwärmeschutz über ein neues Dach mit neuer Dämmung bis hin zu neuen Fenstern, Einzelthermen und neuer Außengestaltung ist dieses Objekt gut, energetisch ausgestattet.

Die angesammelte gesamte Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt zum 31.12.2024 ca. EUR 2.277,00 mit einer jährlichen Zuführung von 100,- Euro.
Das monatliche Hausgeld (inkl. Müll und Kabelgebühr) beläuft sich auf EUR 189,-